房子被人损坏怎么处理
当发现自家房子被人损坏时，《民法典》第1165条和237条规定，房主有权要求侵权人停止侵害、恢复原状或赔偿损失。举个真实案例：杭州某小区业主装修误拆邻居承重墙，最终被法院判决赔偿房屋修复费用及贬值损失共计48万元。维权时要从发现损坏起有3年诉讼时效期，建议立即采取以下行动...
房子被毁后的黄金24小时操作指南
1. 第一时间掏出手机开启录像模式，边拍边解说："现在是3月15日上午10点，我在自家客厅发现墙面开裂..."重点拍摄损坏部位、周边环境。上次有个大姐把手机怼到裂缝前拍特写，结果视频成为法庭关键证据。
2. 立即拨打110报警备案，就算暂时找不到责任人也要登记。去年苏州发生过熊孩子砸玻璃逃逸事件，报警记录后来成为保险理赔的重要依据。
3. 联系物业调取监控别犹豫，特别是电梯、楼道等公共区域录像。有个案例就是通过电梯监控发现装修工人违规搬运导致墙面剐蹭。
赔偿谈判的三大实战技巧
带着装修公司报价单去谈判时，记得把"精神损失费"换成"房屋使用功能损失"。去年张先生家被水淹后，通过专业机构出具《房屋修复期间租金损失评估》，多争取到3个月房租赔偿。
碰到耍赖的侵权人，别急着吵架。可以当着对方面拨打12348法律援助热线，专业律师在线指导怎么固定证据。有案例显示，侵权人听到要起诉马上同意赔偿。
签调解协议时务必注明"包含全部赔偿项目"，防止对方事后扯皮。王女士就吃过亏，协议没写清楚导致家电维修费被拒赔。
常见问题答疑
对方不承认损坏怎么办？
建议立即申请司法鉴定，杭州中院去年审理的案例中，通过痕迹鉴定锁定高空抛物责任人。鉴定费由败诉方承担，别心疼前期投入。
可以索赔哪些费用？
包括但不限于修复费用（需正规报价单）、修复期间租房费用、房屋贬值损失。上海有个案例因墙面裂缝获赔房价差额15万元。
没有监控怎么证明？
可采用"高度盖然性"举证策略。收集证人证言、损坏物品上的指纹等间接证据，配合专业律师质证技巧。
保险公司拒赔怎么破？
重点核查保单免责条款，去年有成功案例通过证明墙体倒塌属于意外事故获得理赔。必要时可向银保监会投诉或提起诉讼。
