房子被拍卖以后什么时候搬
《民事诉讼法》第250条和《最高人民法院关于执行中拍卖变卖财产的规定》第30条，司法拍卖成交后原房主应当在收到书面通知后15日内搬离。但出现两种特殊情形：1.拍卖公告已提前公示搬离期限 2.买受人同意宽限期的书面协议。北京朝阳区法院判例显示，曾有房主因重病住院申请延期3个月获准，但需每日支付房屋使用费200元。
真实经历告诉你拍卖房腾退全过程
上周刚陪朋友处理完拍卖房交接，整个过程比想象中更有温度。法院执行局老张说："我们也不想搞突然袭击，提前1个月就会在单元门口贴公告。"记得那天陪朋友去收房时，原房主老李正蹲在楼道打包，他说早收到短信通知但抱有侥幸心理。执行法官现场宣读裁定书时特别强调："现在给你48小时，超过时间我们会请开锁公司清点物品寄存。"
特别要的是，有些房主会玩"拖字诀"。上个月处理的一个案例，房主把90岁老母亲留在屋里，声称老人身体不好不能移动。这种情况法院早有应对方案——立即联系120送医检查，安排临时安置点。执行法官私下透露："真正耍赖的不到5%，多数人看到警车到场就配合了。"
五个关键时间节点必须牢记
1.拍卖成交日：这个日期在淘宝司法拍卖页面清晰标注，从这天起开始计算15天
2.收到通知日：以EMS签收日期为准，切记保存好快递底单
3.现场公告日：单元门贴公告的照片会作为证据留存
4.强制执行日：超过期限后随时凌晨敲门
5.物品保管截止日：搬离物品在指定仓库最多存60天
去年有个案例特别典型：房主王女士在成交第16天主动联系法院，出示了海外出差证明和回国机票，最终争取到3天宽限期。执行法官建议："遇到特殊情况千万别躲着，主动沟通有转机。"
常见问题解答
法院拍卖后能拖多久不搬？
法律规定最长15天，但江苏高院有个指导案例：房主因疫情隔离提供证明，法院协调买受人同意延期1个月。关键要保留隔离通知书等官方证明文件。
房主不搬离会有什么后果？
除了强制清退，《民事诉讼法》第111条，面临10万元以下罚款或15日以下拘留。去年深圳就有个案例，房主拒不搬离被罚5万元且上了失信名单。
买受人能提前收房吗？
必须等法院出具《执行裁定书》和《协助执行通知书》。曾有买受人私自换锁被原房主起诉索赔，虽然最终胜诉但耗时半年。切记要等法院完成过户手续。
特殊装修能否要求补偿？
最高法司法解释，装修添附物原则上不予补偿。但上海案例中，房主提供了价值50万元的进口卫浴购买凭证，法院判决买受人补偿30%材料费。建议保留完整购物发票。
老人小孩住里面怎么办？
法院会联合街道、民政部门安置。今年杭州的案例中，执行局协调了临时过渡房，并协助办理公租房申请。但拒绝配合的，由法警带离现场。
