房子成交后谁出中介费
《民法典》第963条和《房地产经纪管理办法》第17条规定，中介服务费的承担主体法律没有强制性规定，主要取决于买卖双方的协商约定。在司法法院普遍支持"有约定从约定，无约定按交易习惯"的处理原则。简单来说就是：谁能和中介公司签合同，谁就有义务付钱。买卖双方都没明确约定，会参考当地交易惯例。
中介费到底怎么分摊才合理？
现在市场上主要有三种玩法：
第一种是买家全包：北上广深常见模式，北京链家就规定买家承担2.7%的中介费。这跟二手房价虚高有关，房东觉得"到手价"省心。
第二种是各付各的：广州、杭州流行这种，买卖双方各付1%。去年有个杭州案例，房东临时反悔不想付中介费，结果被中介起诉追回了3万多。
第三种是卖家包圆：新房销售常见套路，开发商早把中介费算进房价里了。有个朋友买佛山新房，表面没收中介费，结果每平比隔壁贵了800块。
签合同不这些要吃大亏
去年上海发生过经典案例：买家签合没仔细看，结果发现中介费条款写着"由主张解除合同方承担"。后来房东违约，法院判买家反而要付4万中介费。
教大家三招避坑：
1. 白纸黑字写清楚费用分摊比例
2. 注明"实际成交后才支付"
3. 要求中介提供收费明细清单
特别提醒：有些中介会玩文字游戏，把"信息服务费""贷款服务费"混在中介费里收，这些都属于违规收费。
常见问题解答
1. 中介费能不能砍价？
必须能！法律规定中介费实行市场调节价。去年住建部通报过21家中介公司，就是因为他们搞价格垄断。重点来了：大公司砍价空间小，小中介能砍30%-50%，不过要当心后续服务缩水。
2. 签了合同没成交还要付钱吗？
分三种情况：
- 因买方/卖方违约导致交易失败，违约方要付
- 因政策变化等不可抗力，不用付
- 中介隐瞒重要信息导致交易失败，可以不付
建议在补充协议里写清楚"未成功过户不支付中介费"。
3. 跳过中介直接交易违法吗？
法律上不违法但违约！签了看房确认书又跳单，最高要赔中介费。武汉去年有案例，买家通过中介看房后直接找房东交易，被判赔偿2.8万中介费。
