房子被拍卖前会有哪些通知
《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，房子被强制拍卖前必须经过法定程序通知相关方。主要包含三类通知：法院执行裁定书（载明拍卖原因和依据）、拍卖公告（提前15日以上在法院官网及媒体公示）、评估报告送达（评估价需经当事人确认）。若房主未签收，法院还会采取公告送达（登报满60日视为送达）。
收到拍卖通知别慌！手把手教你应对流程
老张最近收到法院寄来的拍卖通知书，急得直拍大腿。其实收到通知后分三步走：
第一步：核对信息真实性。打12368司法服务热线报案号查询，别被假通知骗了。
第二步：立即联系执行法官。法律规定可以提出执行异议的情况包括：房子是唯一住房、存在租赁关系、评估价过低等。
案例：杭州王女士用"未成年子女唯一住房"理由成功暂缓拍卖，争取到3个月还款期。
不同情况下的特殊通知规则
场景一：银行按揭断供
银行会先发3次以上书面催收函，包含《提前还款告知书》《房屋处置预告书》，才是法院传票。郑州某楼盘断供事件中，业主在断供第6个月才收到正式拍卖通知。
场景二：民间借贷抵押
债权人需先起诉并拿到生效判决，房主会先收到《起诉状副本》《开庭传票》，执行阶段才会收到拍卖通知。去年温州就有债主跳过诉讼直接换锁，结果被反诉赔偿20万。
拍卖通知里的隐藏信息
仔细看拍卖公告里的起拍价（比评估价低20%）、竞价周期（现在多为1个月）、尾款支付期限（10-15个工作日）。曾有人误以为价高者得，结果因超时付款被没收100万保证金。
常见问题解答
1. 法院会用短信通知拍卖吗？
不会！所有法律文书必须通过EMS法院专递或公告送达。已出现多起冒充法院短信的诈骗案，收到短信直接联系执行法院核实。
2. 在外地打工没收到通知怎么办？
可申请执行异议。但需提供务工证明、租房合同等证据。山东李某因疫情滞留国外，通过视频听证成功撤销拍卖。
3. 房子被偷偷拍卖了能追回吗？
分两种情况：是善意第三人竞得，原则上不能；程序违法（如未公告），可在知道后6个月内起诉。广州就有法院因未通知优先购买权人导致拍卖无效的判例。
4. 通知上的评估价太低怎么处理？
收到评估报告5日内可申请重新评估。要预交评估费（2000-5000元），北京王先生通过重新评估将房价提高了37%。
