委托律师卖房就不需要找中介了吗
很多房东在卖房时纠结：既然可以委托律师处理手续，是不是就不用花中介费了？从法律角度看，答案是否定的。《民法典》第161条，委托人可以授权代理人实施民事法律行为，但律师的核心职责是保障交易合法性，而中介的核心价值在于提供居间服务。律师能帮你签合同、办过户，但不会帮你找客户、谈价格，这两者就像汽车的"方向盘"和"发动机"，缺一不可。
律师和中介到底有什么区别？
去年我帮朋友处理过一单"自助卖房"纠纷。房东王姐觉得中介费太贵，委托律师起草合同直接交易。结果房子挂了大半年无人问津，好不容易有个买家，却因为价格谈不拢黄了。后来还是找了中介，3周就成交了。这个案例说明：律师是防守型选手，中介是进攻型选手。
律师主要负责：审核购房资格、拟定补充协议、处理违约纠纷、办理产权转移。而中介要做的是：房源拍照推广、客户带看讲解、价格博弈谈判、协调交易流程。就像去医院看病，律师是开药方的医生，中介是帮你挂号的导诊员。
不找中介真的能省钱吗？
表面上省下2%的中介费，实际上亏更多。有个真实数据：二手房自主交易平均成交周期是中介交易的3.2倍，每延长1个月，按杭州房租中位数计算，相当于变相损失5000元。更别说还有这些隐藏成本：
1. 自己办贷款要多跑3趟银行
2. 没经验少卖5%房价
3. 纠纷处理律师费每小时500元起
4. 被跳单风险高达37%（行业统计）
有对夫妻自己卖房，为了省4万中介费，结果被买家绕过私下交易，房子没卖掉还倒赔了2万定金。
什么情况可以不用中介？
这3种情况可以尝试：
① 熟人交易：卖给亲戚同事，双方知根知底
② 稀缺房源：学区房、地铁房等硬通货
③ 开发商回购：有些楼盘提供官方回收服务
但要！就算亲戚交易也要签正规合同。去年有个案例，舅舅买外甥女的房子没走资金监管，结果遇到限购政策导致交易失败，20万定金要不回来。
委托律师的正确打开方式
聪明人的做法是：
1. 先通过中介快速成交
2. 再委托律师审核交易安全
3. 要求中介提供"限时服务"（1个月服务期）
4. 在居间合同补充违约条款
有个客户就这样操作，最终中介费打了7折，还锁定了200万的违约赔偿金。记住，律师和中介不是二选一的关系，而是组合拳。
常见问题解答
Q1：律师不是也可以帮忙找买家吗？
这是常见的误解。律师没有房源发布渠道，也不会主动推销房产。他们的职责是处理法律事务，不是销售。就像你不能要求会计去做市场推广。
Q2：中介费动辄几万块，能省则省不行吗？
要看交易复杂度。价值千万的豪宅建议委托中介，80万的老破小可以尝试自售。有个计算公式：（房价×2%）÷当地月平均租金＞6个月，则建议找中介。
Q3：通过中介交易就绝对安全吗？
也不是。仍有15%的房产纠纷涉及中介操作失误。所以最佳方案是：中介负责前期撮合，律师负责后期风控，双重保障才稳妥。
Q4：能不能先自售，卖不掉再找中介？
完全可以！但要"独家委托"陷阱。有个房东委托3家中介，结果被索要三倍佣金。正确做法是签普通委托协议，明确注明"非独家代理"。
