夫妻共同卖房签合同可以一个人签吗
《民法典》第1062条，婚后购买的房产属于夫妻共同财产。卖房属于重大财产处分行为，原则上需要夫妻双方共同签字才具有法律效力。但存在两种例外情况：1. 持有公证委托书，配偶可单独签字；2. 房产登记为单独所有且有充分证据证明个人财产。现实中多数情况需要双签，建议买卖双方都要做好法律风险防范。
一、夫妻卖房必须知道的那些事儿
最近接待了个咨询挺有意思：小王夫妻要卖房，但老婆在国外出差，中介说让小王自己签合同就行。结果买家听说后直接取消交易，说怕合同无效。这事儿闹得小王一头雾水，今天咱们就来唠唠夫妻卖房那些门道。
先说个真实案例：北京朝阳法院判了个案子，老张背着妻子把婚房卖了，结果妻子发现后直接把买家和中介都告了。法院判决合同无效，买家只能哭晕在厕所。所以啊，这夫妻共同房产可不是闹着玩的。
二、特殊情况处理指南
要是真遇到一方实在没法到场，公证委托书就是救命稻草了。记得去年帮客户办过加急公证，上午视频认证下午就拿公证书。现在很多公证处都能远程办理，夫妻俩开个视频会议就能搞定。
不过要三点：1.委托书必须写明房址和权限 2.有效期别超过半年 3.最好用公证处模板。有次见人自己手写委托书，结果房管局不认，白白耽误半个月交易。
三、血泪教训
最坑的是那种"假单身"卖房的。有人拿着离婚证来卖房，结果被发现是PS的。这种不仅要赔违约金，还吃官司。建议买家一定要查最新婚姻状况，别信口头承诺。
还有个冷知识：就算房产证只写一个人名字，只要结婚后买的，默认都是共同财产。曾经有卖家拿着单独所有的房本卖房，结果配偶跳出来反对，交易直接黄了。
常见问题解答
1. 房产证只有我名字，卖房还要配偶签字吗？
婚后买的必须签！婚前全款买的不用。是婚后贷款买的，就算登记在个人名下，增值部分也属于共同财产，稳妥起见建议双签。
2. 委托书必须要公证吗？
法律规定必须公证才有效。去年有个案子，妻子写了手写委托书还按了手印，法院还是判合同无效。别省那几百块公证费，因小失大不值得。
3. 已经签了单方合同怎么办？
赶紧补配偶追认！可以重新签补充协议或者让配偶出具同意书。建议做律师见证，增加法律效力。去年成功帮客户补过手续，顺利完成过户。
4. 夫妻正在离婚能单独卖房吗？
没拿到离婚证前都不行！杭州就有案例，丈夫在离婚冷静期卖房，结果被法院判定恶意转移财产，不仅赔钱还被少分房产。
5. 农村自建房怎么认定？
情况更复杂！是宅基地房，还要看建房审批时间。建议先去村委会开证明，再到不动产登记中心查档。去年处理过类似纠纷，发现房子是男方婚前所建，女方无权处置。
