离婚律师贷款房被卖了怎么处理
当离婚过程中遇到贷款房被配偶私自出售的情况，要明确：房产属于夫妻共同财产时，单方擅自卖房构成违法行为。《民法典》第1062条，婚姻关系存续期间购买的房产原则上属于共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分，另一方有权主张买卖合同无效或追偿损失。若房产已过户给善意第三人，追回房产难度较大，但可要求擅自处分方赔偿相应份额。
离婚时贷款房被卖的三大处理原则
原则一：先确认房产性质
先查清房子是婚前个人财产还是婚后共同财产。是婚前首付+婚后共同还贷，法院判房产归登记方，但需补偿对方还贷部分及增值收益。若被卖的是这类房产，擅自卖房方需承担双重赔偿责任。
原则二：审查买卖合同效力
重点看买家是否属于"善意第三人"。买房人明知你们正在闹离婚，或者以明显低于市场价成交，可以主张合同无效。去年上海就有成功案例：妻子卖房给亲弟弟，法院判交易无效。
原则三：分割售房款与债务
即便房子被卖，贷款债务不会消失。卖房款需优先偿还银行贷款，剩余部分按夫妻财产分割。卖房款已被转移，可申请财产保全。曾有位当事人通过调取资金流水，成功追回被转移的137万房款。
4种常见情况及应对方案
情况1：房产证只有对方名字
别慌！只要婚姻期间购买，你仍有50%权益。立即去不动产中心申请异议登记，防止完成过户。杭州王女士就用这招，成功冻结了前夫正在交易的房产。
情况2：房子已过户给买家
收集这三类证据：①买家知情的聊天记录 ②明显不合理的交易价格 ③资金异常流向。北京朝阳法院去年判决的案例显示，低于市场价30%的交易直接被认定恶意串通。
情况3：卖房款被转移
立即申请诉前财产保全，起诉要求赔偿。有个聪明做法：把对方支付宝、微信账单全部调取，能发现蛛丝马迹。记得保存好房产估值报告作为索赔依据。
情况4：银行还在追讨贷款
即使房子被卖，银行仍会向贷款人（为夫妻双方）追债。建议尽快与银行协商债务重组，否则被列入失信名单。有个案例夫妻各还50%贷款后，再向卖房方追偿。
必知的3个法律冷知识
1. 偷偷卖房构成刑事犯罪：擅自卖房后携款潜逃，涉嫌侵占罪。江苏就有判例，男方被判2年有期徒刑。
2. 中介也要担责：明知房产存在纠纷仍促成交易，中介需赔偿损失。深圳某中介公司就因未尽审查义务被判赔28万。
3. 给孩子买的房也能追回：房产登记在孩子名下，但实际用夫妻共同财产购买，仍被认定为家庭共同财产。
常见问题解答
问题1：离婚期间对方偷偷卖房怎么办？
立即做三件事：①到不动产登记中心查询交易进度 ②申请异议登记 ③收集买家知情证据。若已网签，可在15天内提起异议之诉。
问题2：贷款没还完的房子被卖，银行找谁要钱？
银行会起诉夫妻双方！建议收到银行催款函后，7日内向法院提交离婚协议和房产处置情况说明，避免被强制执行其他财产。
问题3：前配偶把房子低价卖给亲戚怎么破？
重点收集两类证据：①亲戚知道你们离婚的事实（微信聊天记录） ②同期同地段房价证明。可要求评估差价，由擅自卖房方补足差额部分。
