有贷款的房子能拿房本吗
很多人在买房时选择贷款，但心里总有个疑问：房子还在还贷期间，房本能拿到手吗？从法律角度看，《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需依法登记。即使有贷款，房本（不动产权证）依然可以办理并拿到手，但房产证上会注明抵押登记信息。银行作为抵押权人，对房产享有优先受偿权，但这不影响房主持有房本的权利。
为什么贷款买房还能拿房本？
很多人误以为“房本抵押给银行就拿不到了”，其实这是误解！现在的购房流程中，房本由房主保管，银行只办理抵押登记手续。张三贷款买了一套房，交房后开发商协助办理房产证，张三拿到房本后，需和银行到不动产登记中心办理抵押登记。房本上会标注“已抵押”，但房本原件仍在张三手里。银行拿的是《他项权证》，这才是抵押权的法律凭证。
有贷款的房子，房本能用来做什么？
虽然房本在手里，但房子有抵押的情况下，房主的权利会受一定限制。： 1. 不能随意买卖：卖房需先还清贷款解除抵押； 2. 不能二次抵押：部分银行允许“顺位抵押”，但需第一抵押权人同意； 3. 可办理落户、子女入学：多数城市凭房本即可办理，与贷款无关； 4. 可出租或自住：使用权完全归房主所有。
常见问题答疑
问题1：还贷期间房本丢了怎么办？
答：房本丢失可补办！需房主携带身份证到不动产登记中心挂失，登报声明作废（部分地区已取消），15个工作日后补发新证。补办的新证依然会标注抵押信息，不影响银行贷款关系。
问题2：还清贷款后怎么去掉房本上的抵押标记？
答：分三步走： 1. 找银行拿《贷款结清证明》和《他项权证》； 2. 带身份证、房本到不动产登记中心办理解押； 3. 当场领取已解除抵押的新房本（部分城市直接在原房本上加盖解押章）。
问题3：没还完贷款能加名字吗？
答：必须银行同意！房产有抵押时，添加共有人属于产权变更，需先还清贷款或办理“转按揭”。大部分银行会要求先解押，导致流程复杂，建议在贷款前规划好产权比例。
问题4：拿房本时发现信息错误怎么办？
答：立即申请更正！携带购房合同、身份证、贷款协议等材料，到不动产登记中心申请异议登记，15日内提起行政诉讼或民事诉讼。若因登记错误导致损失，可要求登记机构赔偿。
