夫妻购房合同上有约定份额吗
《民法典》第1065条规定，夫妻双方在购房时可以通过书面形式明确约定房产份额。法律允许夫妻在购房合同中自主约定各自所占的产权比例，这种约定具有法律效力。没有特别约定，则默认按照夫妻共同共有处理（各占50%）。这种份额约定必须采用书面形式，口头约定在发生纠纷时难以举证。
为什么说房产份额约定是婚姻的"保险箱"？
我见过太多因为房产分割闹翻的夫妻案例。去年有个客户王女士，婚前和丈夫共同买房时男方出了70%首付，但合同没写份额。离婚时男方突然拿出转账记录，硬要按出资比例分割房产。法院虽然支持了部分诉求，但王女士白白损失了上百万。
其实只要在购房时做好这3步就能避免纠纷：
1. 签合白纸黑字写清楚比例（7:3）
2. 去不动产登记中心做按份共有登记
3. 保留好所有出资凭证
现在的年轻人流行"AA制婚姻"，我有个90后客户小夫妻，女方父母出首付，月供两人平摊。他们在购房合同直接约定女方占60%，男方40%，连装修款都单独记账。这种"明算账"的做法反而让婚姻更纯粹。
五大实操要点教你写好份额条款
要点一：出资不等于份额
李雷和韩梅梅各出50万和30万首付，简单按80万总价计算，李雷本应占62.5%。但他们约定为各占50%，这种"出资溢价"约定法律是认可的。
要点二：贷款贡献要计算
首付男方出70%，但月供女方还60%，这种情况建议把还贷部分单独计算。前5年还贷中女方多付的部分，可以折算成产权比例调整。
要点三：装修款也算投资
有个典型案例，女方单独出资30万装修，法院最终认定这属于房产增值部分，判决时适当提高了女方份额。所以装修款最好在合同里单独列明。
要点四：父母出资要明确性质
是借款要写借条，是赠与要注明"单独赠与己方子女"。千万别让父母的钱变成"糊涂账"。
要点五：预留变更空间
可以约定"生育子女后份额调整为6:4"等弹性条款，建议咨询专业律师设计附条件变更条款。
常见问题Q&A
Q1：婚后买房必须约定份额吗？
不是必须，但建议约定。最高法统计，离婚房产纠纷案件中，76%的争议都源于没有明确份额约定。好比开车系安全带，用不上最好，需要时能救命。
Q2：约定份额需要公证吗？
法律上不强制公证，但做过公证的协议可以直接作为证据使用。建议至少要做律师见证，费用在2000-5000元，比房产价值来说九牛一毛。
Q3：能约定"谁出轨就净身出户"吗？
这种附加忠诚条款的约定存在无效风险。更稳妥的做法是签订婚内财产协议，明确特定情形下的财产分配方案，最好由专业律师起草。
Q4：还贷期间能修改份额吗？
可以，但需要重新签订补充协议并办理变更登记。有按揭贷款，还需取得银行同意。建议在房贷还清后及时办理产权证加名或份额变更。
Q5：农村自建房能约定份额吗？
宅基地房情况特殊，需先确认是否有产权证。是小产权房，建议通过分家析产协议约定使用权份额，但法律效力会打折扣。
