购房合同没有约定份额法院会如何判决
《民法典》第299条、第301条规定，当购房合同未明确约定产权份额时，法院一般会按照以下原则处理：属于按份共有则默认各占50%，属于共同共有则需结合出资比例、实际贡献等因素综合判定。但实际判决中出现更复杂的情况，父母为子女购房、夫妻共同还贷等特殊场景，法院会证据链作出裁量。
一、法院判决的三大核心依据
杭州某案例中，兄妹合资购房未约定份额闹上法庭。法官最终按银行流水判哥哥占70%，妹妹占30%。这说明法院主要看三个关键点：
1. 实际出资证明：保留好转账记录、收据等原始凭证，微信聊天提到出资情况也能当证据。
2. 共有关系性质：夫妻默认共同共有，朋友合伙多认定按份共有。
3. 房屋使用情况：长期居住方、装修出资方获得更多份额。
二、五大特殊场景判决指南
场景1：父母为子女买房：新规明确，若无书面约定，父母出资视为借款或赠与需综合判断。上海某案例中，儿子结婚后父母追讨房款，因无借条被判败诉。
场景2：恋爱期间购房：分手时容易扯皮。建议保存好首付转账记录，装修费用票据，最好签同居财产协议。
场景3：借名买房：北京某案例中实际出资人因无法证明代持关系，痛失房产。必须签订书面代持协议并进行公证。
场景4：遗产继承房：多个继承人未约定份额的，原则上均等分割，但尽到主要赡养义务的可多分。
场景5：公司购房：股东按持股比例分配，但需提供公司章程等证明材料。
三、补救措施与风险防范
发现合同没写份额别慌，可以：
1. 补签《房产份额确认书》并进行公证
2. 通过银行转账备注"购房款"明确出资
3. 留存装修、物业费缴纳等支出凭证
4. 用书面形式约定房屋使用规则
5. 在房产证上添加按份共有备注
四、常见问题解答
1. 夫妻离婚时怎么分未约定份额的房产？
原则上均分，但能证明婚前个人出资的部分除外。男方婚前首付100万，婚后共同还贷200万，离婚时房屋增值到500万，男方可得100+（200÷2）=200万对应的份额。
2. 父母出资部分算借款还是赠与？
起除非有借条，否则默认赠与。某案例中老两口拿着30万转账记录起诉儿子还钱，因无借贷合意证据被驳回。
3. 贷款部分怎么计算份额？
主贷人还贷部分视为个人出资。小王月供5000元中，公积金抵扣3000元属于个人财产，剩余2000元若用夫妻共同收入支付，则配偶享有对应比例。
4. 口头约定有效吗？
必须有第三方证人或其他证据佐证。深圳某案例中兄妹口头约定三七分，但因姐姐提供多年物业费缴纳记录最终获得40%份额。
5. 单方擅自卖房怎么办？
《民法典》311条，买家符合善意取得条件（不知情+合理价格+已过户）则交易有效，受损方可向擅自处分方索赔。建议尽早做产权登记。
