开发商未按合同约定交房怎么办
《民法典》第五百七十七条和《商品房销售管理办法》第三十条规定，开发商逾期交房属于明确违约行为。购房者有权要求继续履行合同、支付违约金或解除合同并要求赔偿。操作中，建议先核查购房合同中的交房时间、逾期责任条款，并收集开发商未履约的证据（如书面通知、现场照片等），通过协商、投诉或诉讼等方式维权。
开发商拖延交房？手把手教你维权
最近接到好多粉丝私信问："老张啊，我买的期房都延期半年了，开发商整天打太极怎么办？" 今天就给大家支几招实战经验。别慌，赶紧翻出你的购房合同，重点看三个地方：1. 合同约定的交房日期 2. 逾期违约金计算方式 3. 解除合同的条件。我见过最坑的合同违约金每天才万分之一，相当于100万的房子一天才赔100块，比存银行利息还低。
去年有个案例，郑州某楼盘逾期交房，200多业主集体行动。他们干了三件事特别聪明：① 每周派代表和开发商开会录音录像 ② 在房管局官网申请信息公开查验收文件 ③ 联合聘请律师发律师函。不仅拿到违约金，还争取到免了3年物业费。记住，孤军奋战容易被搪塞，抱团维权成功率更高。
4个必做的取证动作
1. 保留所有书面通知：开发商发的延期交房通知、短信、微信都要截图备份
2. 现场视频记录：每月去工地拍施工进度，重点拍楼栋号和日期
3. 催告函EMS寄送：用邮政特快专递发书面催告，保存回执单
4. 房管局查备案：带着身份证去查项目是否通过竣工验收备案
常见问题解答
1. 开发商逾期交房多久可以退房？
关键看合同约定！分两种情况：合同写明逾期超过XX天可解约，到达期限就能退房；没有明确条款，司法解释，经催告后三个月仍未交房的可以退房。：退房前一定要发书面催告并保留证据。
2. 合同约定的违约金太低怎么办？
教你个绝招：查同期银行贷款利率！最高人民法院司法解释，违约金低于房贷利率1.3倍的可以要求调高。现在LPR是3.95%，你可以主张按5.135%（3.95%×1.3）计算，比合同约定的万分之一（年化3.65%）更划算。
3. 开发商说要换物业抵违约金能答应吗？
千万别轻易同意！去年杭州就有业主被坑，开发商用自家物业公司抵扣违约金，结果物业费定价比市场价高40%。正确做法是要求现金赔偿，开发商确实资金困难，也要换成车位、储藏室等实物抵扣，且必须签补充协议明确抵扣价格。
4. 楼盘烂尾了还要继续还房贷吗？
最高院有新判例：楼盘确定无法交付的，可以解除购房合同和贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。但要两点：① 必须通过法院判决解除合同 ② 已还贷款不能追回。遇到这种情况建议立即起诉，申请财产保全防止开发商转移资产。
