刷着手机突然发现定金不能退？租房子押金被扣到怀疑人生？今天咱们从法律角度说清楚：定金原则上不退，押金有机会退！《民法典》586条说得明明白白，定金就是用来担保合同的，付了定金反悔？对不住，这钱就是打水漂了。而押金更像履约保证金，只要没损坏东西没违约，房东必须原数退还。不过要定金不能超过合同总金额20%哦！
第一看名字就知道不一样！去4S店买车先交的5000块叫定金，租房子给的三个月房租叫押金。第二法律后果差很大，要是签了购房合同反悔，开发商可以直接吞掉你的定金，但要是房东乱扣押金，咱们可以直接法院见。第三数额限制不同，法律规定定金最多只能收20%，押金嘛...现在很多城市都开始管了，北京就规定租房押金不能超过1个月房租。
《民法典》第961条，中介合同属于居间合同，中介人有义务在促成交易前明确告知服务内容和费用标准。中介在签约后突然加收费用，涉嫌违反《民法典》第148条欺诈或第151条显失公平条款。上海某法院判决中，中介因隐瞒中介费被认定构成重大误解，判决退还多收费用。但是否违法需看合同条款是否包含费用约定、是否有证据证明中介故意隐瞒等。
上周刚有个朋友租房被坑：签合中介拍胸脯说房东给中介费，结果搬进去第二天就收到账单要交一个月房租当中介费。这种
《民法典》第525-527条，双务合同履行抗辩权是合同双方在对方未履行或丧失履行能力时，依法暂停履行自身义务的权利。简单来说就是你不干，我也可以不干的合法防御手段。它包含三大法宝：履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权，就像给合同当事人配了三个安全气囊，防止单方面吃亏。
最近装修房子的老王就遇上了糟心事。他和装修公司签了分期付款合同，结果第二期工程墙面都没刷完，公司就催着要第三期款。老王掏出手机给我看聊天记录：您说我这时候能不能硬气点？我指着《民法典》526条告诉他：这就是典型的先履行抗辩权！对方没完成当前阶段义务，你有权暂缓后续付款。
作为法律从业者，每次看到学员和驾校的纠纷都深感痛心。《道路交通安全法》《机动车驾驶员培训管理规定》，驾校本质上是具有特许经营属性的教育培训机构。从场地设备到教练资质，都必须经过交通管理部门审批。最容易被忽略的是《民法典》合同编的相关规定——学员报名时签订的协议本质上属于教育培训合同，任何霸王条款都被认定无效。
去年有个学员小王，交了6000元学费后因工作调动想退费，驾校直接扣了3000元违约金。这事儿要是懂《机动车驾驶员培训合同（示范文本）》就不会吃亏了——交通部明文规定，未进入培训阶段的，扣除费用不得超过总费用的5%！
《民法典》第563条和《住宅室内装饰装修管理办法》第24条规定，装修公司无正当理由拖延工期超过约定期限30%的，业主有权解除合同并要求赔偿损失。建议检查合同中的工期条款和违约金约定，保存微信聊天记录、施工进度照片等证据，必要时可向当地住建部门投诉或直接起诉。
上周朋友家的装修拖了半年还没完工，气得她差点把项目经理的假发薅下来。其实遇到这种情况千万别硬刚，试试这几招：1、每天早中晚三次工地巡场拍照取证；2、在业主群@所有相关人员形成舆论压力；3、给装修公司总部发加盖公章的催告函；4、找第三方监理出具进度评估报告；5、最狠的招是搬把折叠椅坐工地上盯着师傅干活。
最近收到网友提问：开发商强行交未达标的房子，算不算诈骗？能不能把他们送进去坐牢？强行交房属于民事违约行为，不是刑事犯罪。《商品房销售管理办法》第三十条和《民法典》第六百一十条，开发商必须提供两书一表（住宅质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表），否则业主有权拒绝收房。开发商伪造验收文件，那就涉嫌伪造国家机关公文罪，这个可是要判刑的。
去年某知名房企在郑州的项目就上演过骚操作：小区里水泥路都没铺完，绿化带堆满建筑垃圾，电梯三天两头罢工，开发商就敢发收房通知书。业主群里炸锅了，有人算过账：延期交房每天要赔总房款万分之二的违约金，100万的房子一天就是200块，拖半年能省下3万多违约金。
《民法典》规定，可撤销的民事法律行为在被撤销前是有效的！但一旦被法院或仲裁机构撤销，这个行为就会从成立时起自始无效。简单来说就是现在有效，撤销后当没发生过。你被忽悠签了合同，只要还没去法院撤销，这合同就暂时有法律效力，但要是成功撤销了，合同就像从来没签过一样。
咱们生活中最常遇到的就是这五种情况：被忽悠签合同（欺诈）、被拿刀逼着签字（胁迫）、自己理解错重要内容（重大误解）、签了明显不公平的协议（显失公平），还有未成年人乱买东西。重点来了——这些行为不是自动无效，需要当事人主动去法院申请注销才作废。
《民法典》第五百七十七条明确规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当补偿协议经双方签字确认后即具有法律效力，若一方未按约定履行义务，受损方完全有权通过法律途径起诉维权。
最近接到不少咨询，有位大哥签了拆迁补偿协议，结果开发商突然说资金链断裂要延期付款。这种情况就像你去饭店吃饭，菜都上齐了却说POS机坏了不让结账，你说气不气？遇到这种情况别慌，跟着这三步走：
《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定使用租赁物或擅自提前解除合同，出租人有权要求赔偿损失。租客提前跑路不仅要赔违约金，还得补上房东空置期的租金损失！不过责任要看合同怎么约定，违约金是1个月还是2个月租金，有没有写清押金抵扣违约金等条款。
这种情况得看合同怎么签！合同里明确写着提前解约押金不退，那房东扣钱确实有依据。但要是合同没写清楚，房东直接把押金全扣光就违法。小王租了房子还剩半年租期，押金2000元，提前退租导致房东空了1个月才租出去，这时房东最多只能扣2000押金中的1个月租金（月租1500），剩下的500还得退给小王。