最近建材价格暴涨导致工程烂尾的新闻频上热搜，很多老板都在问：签好的合同能不能因为物价波动要求加钱？这事儿《民法典》第533条早就给出答案了！情势变更原则，当市场价格波动超出正常商业风险范围，继续履行合同明显不公平的，双方可以重新协商，协商不成的还能去法院申请变更或解除合同。不过要物价上涨必须达到无法预见、不属于商业风险、继续履行显失公平三个硬指标才能启动调价程序。
去年接了个包工包料的装修项目，结果今年铜价直接翻倍，这种情况完全符合情势变更。先别急着停工，教你三步自救法：第一步拿出采购凭证证明成本增幅，第二步发书面函件要求协商，第三步同步做好继续施工的证据保全。去年我们处理过瓷砖批发商的案子，原材料暴涨40%后通过补充协议实现价格联动，双方各承担一半涨幅。
《民法典》第188条，普通诉讼时效为3年。但未约定付款时间的情况特殊，《民法典》第511条规定：履行期限不明确的，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。诉讼时效的起算点从债权人主张权利+宽限期届满之日开始计算，或者从债务人明确表示不履行义务时起算。
很多老板签合光顾着谈价格，付款时间那栏直接空着不填。等到要账时才发现，对方理直气壮地说：都过去四五年了，早过时效了！这时候您可别慌，法律早料到会有这种情况。
当您掏出大几千甚至上万元的律师费后，案件迟迟没有立案，这笔钱还能要回来吗？《律师服务收费管理办法》第十六条和《合同法》第六十条规定，律师费能不能退关键看合同！合同里要是白纸黑字写着不立案全额退款，那您拿着合同去律所就是尚方宝剑。但要是合同里写着前期咨询费不退，哪怕没立案您也很难追回这笔钱。
去年有个当事人王先生，交了3万律师费准备打房产官司。结果材料递上去三个月，法院迟迟不给立案。他跑去律所要钱，人家指着合同第七款非因律所原因导致案件未受理的，已收费用不予退还就是不退。这种情况还真不少见，很多人在签合压根没仔细看退费条款。
《民法典》第510条和511条规定，合同价格约定不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，则按照订立合履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或指导价的，按规定执行。法律设置了协商优先→条款推定→市场价兜底的三层递进规则，避免合同因价格模糊而失效。
去年有个装修纠纷特别典型：业主和包工头签合只写了按实际工程量结算，结果贴瓷砖阶段双方对单价争执不下。包工头咬定市场价每平80元，业主却说邻居家才65元。法院调取同期三家建材市场报价取中间值，这就是法律说的市场价格的实际运用。
刚毕业的小王最近被黑中介坑惨了——退房时对方以墙面磨损为由扣了2000元押金。其实《民法典》第七百一十条，只要不是租客故意损坏房屋，正常使用产生的损耗根本不能扣押金！今天咱们就掰开揉碎了说说，遇到中介耍无赖不退押金时，怎么用法律武器保护自己的钱包。
先给大家吃颗定心丸：押金本质是履约保证金，不是中介的小金库。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第四条，满足这三个条件必须退押金：1.合同到期或解除 2.房屋完好返还 3.没有拖欠费用。很多中介说扣就扣的卫生费折旧费，在法律上根本站不住脚！
签了协议发现被坑，结果过了1年才发现问题，这时候还能反悔吗？《民法典》第152条规定，撤销权要在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，超过5年权利直接消灭。不过！对方一直隐瞒真相搞欺诈，这个1年期限可以从你发现猫腻那天重新计算。你买房时开发商伪造了验收文件，5年后才发现质量问题，这时候依然可以起诉！
去年老王投资了个理财项目，合同签完对方就玩失踪。今年突然发现合同里写的8%收益根本是造假，这种情况还能撤销吗？当然可以！因为对方持续隐瞒真相，1年诉讼时效要从老王发现造假那天开始算。
很多当事人拿到法院调解书后都会疑惑：白纸黑字都签完了，对方要是耍赖怎么办？还能再去法院起诉吗？《民事诉讼法》第101条和《人民调解法》第33条规定，经司法确认的调解协议具有强制执行力，原则上不能就同一纠纷重复起诉。但法律也留了后门，调解存在胁迫、重大误解等情况，可以在6个月内申请撤销调解协议。
去年处理过的一个真实案例：老王和邻居因为宅基地纠纷闹到法院，在法官调解下签了协议。结果三个月后发现对方故意隐瞒土地测量报告，这种情况就属于重大误解，我们帮他成功撤销调解协议重新起诉。所以调解书不是铁板一块，关键要看是否存在法定撤销事由。
遇到合伙人不按合同履行义务时，《民法典》第577条和《合伙企业法》第46条，守约方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。可先发送《履约催告函》，若对方仍不配合，建议通过调解、仲裁或诉讼维权。保留微信聊天记录、转账凭证等关键证据，必要时可申请财产保全保障执行。
上周刚处理完客户王总的案子，他合伙人把公司货款挪去买房，结果现在公司资金链快断了。这种情况我建议大家先做三件事：
1. 马上翻出合伙协议，用荧光笔标出违约条款。有个做餐饮的客户，合同里写着擅自采购超5万元需双方签字，结果合伙人买了台18万的洗碗机，这就构成实质违约。
《民法典》第585条和《土地管理法》第55条规定，土地出让合同属于民事合同范畴，违约金条款原则上应当履行。但在特殊情况下，当事人可通过协商、行政诉讼或司法程序申请减免。法院审查时会重点考量三个要素：1.违约是否因不可抗力或政策调整导致 2.违约方是否存在恶意拖延 3.违约金数额是否明显高于实际损失。约30%的违约金减免申请能获得支持，但需要提供充分证据。
去年某二线城市有个真实案例：开发商老张因资金链断裂拖欠了800万土地款，违约金累计到300万。他带着审计报告和银行流水去找自然资源局，声泪俱下说再罚就要破产。政府给免了150万违约金，但要求三个月内必须付清本金。这事说明违约金减免就像菜市场砍价，关键看手里有多少筹码。