民法撤销权的行使条件
《民法典》第147条至第151条规定，民事法律行为撤销权的行使需要满足三个核心条件：第一，存在法定的可撤销事由，包括重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形；第二，必须在除斥期间内主张权利（一般为知道或应当知道撤销事由之日起1年内）；第三，必须通过人民法院或仲裁机构行使，不能自行宣告撤销。这三个条件缺一不可，构成撤销权行使的完整法律要件。
撤销权：你的法律后悔药
想象一下这样的场景：你在直播间冲动下单了号称黄金材质的首饰，收货才发现是镀金产品。这时候民法撤销权就像一剂后悔药，让你有机会撤销这个不公平的交易。不过这个后悔药可不是随便吃的，必须满足特定条件。
最近有个真实案例，张女士被房产中介虚构学区房信息骗签合同，法院最终支持了她行使撤销权。这个案例完美诠释了撤销权的价值——当交易中存在欺诈时，法律给你重新选择的机会。但要这个权利必须在发现欺诈后1年内行使，过了这个期限，法律也爱莫能助。
哪些情形可以启动撤销权？
第一种常见情形是重大误解，就像把清代仿品当真古董买下，这种对标的物根本性误判就可以申请撤销。去年杭州法院就判决过一个典型案例，买家因误将人工养殖的鲟鱼当作野生品种购买，成功撤销了交易合同。
第二种是显失公平的交易，老人被忽悠用市价三分之一卖掉祖宅。这种情况下，即便没有欺诈，只要存在明显利益失衡，法律也会介入保护弱势方。
行使撤销权的正确姿势
发现权益受损时，要做的是证据保全。收集聊天记录、合同文本、交易凭证等关键证据，就像有位大学生保留培训机构虚假宣传的招生简章，最终成功撤销培训合同。
接下来要及时行动，千万别做躺在权利上睡觉的人。法律规定的1年期限从知道撤销事由开始计算，但最长不超过民事行为发生后的5年。曾有位企业家因拖延主张权利，导致百万元损失无法挽回，这个教训值得警惕。
常见问题解答
Q：被朋友骗着签了借款合同，3年后还能撤销吗？
A：这种情况要分两个时间点判断。是在签约3年后才发现被骗，只要在发现后1年内起诉就可以。但是签约时就知情，现在已过3年，就会超出最长5年保护期，丧失撤销权。
Q：微信上被胁迫签电子合同，怎么证明？
A：电子证据同样具有法律效力。需要保存完整的聊天记录、语音消息，必要时可申请调取腾讯的原始数据。有个案例中，当事人通过恢复已删除的威胁语音，成功证明了受胁迫事实。
Q：撤销合同后需要返还东西吗？
A：《民法典》157条，合同被撤销后双方应互相返还财产。就像网购退货一样，商家退钱，买家退货。物品已损坏，需要折价赔偿，由法院过错程度判定。
