如何婚内转移房产给老公
《民法典》规定，婚内转移房产给配偶主要可通过赠与、买卖、析产协议三种方式实现。需：若房产为婚前个人财产，所有权人有权单方面处置；若为夫妻共同财产，则必须双方协商一致并签署书面协议。所有流程均需办理不动产登记变更，且涉及税费时需按国家规定缴纳（赠与需缴纳0.05%印花税，买卖需按交易价缴纳契税）。
手把手教你：婚内房产转移的3种操作
方案一：赠与过户——适合感情稳定的夫妻
带上结婚证、身份证、房产证直奔公证处，签一份赠与协议公证（费用约房产价值的1%）。去不动产登记中心办理过户，交个印花税就能搞定。不过要！未来离婚，这套房被算作对方个人财产哦。
方案二：买卖过户——看似麻烦实则省钱
别被名字吓到！夫妻间买卖房产其实超划算。房子市值500万，可以按最低指导价200万交易，契税直接省好几万。关键要签好资金流水证明，哪怕实际没付钱，银行转账记录也得做漂亮，防止被认定恶意转移财产。
方案三：婚内析产协议——律师最推荐的玩法
找个专业律师起草析产协议，白纸黑字写明房产归老公单独所有。重点来了！一定要去不动产登记中心做异议登记，防止对方偷偷卖房。这个办法特别适合准备生二胎或做财产隔离的家庭，既能保障权益又不伤感情。
必看！婚内过户的5个隐藏坑
1. 公证处下午茶陷阱：很多夫妻以为做完公证就完事了，其实必须在一个月内办完过户，否则公证失效！
2. 贷款房操作雷区：还在还房贷的房子想过户？必须先找银行办抵押变更，有些银行会要求提前还贷，这笔钱可别算漏了。
3. 学区房特殊限制：北京西城、上海徐汇等热门学区，过户后影响孩子入学资格，建议提前1年操作。
常见问题答疑
Q1：把房子过户给老公需要他同意吗？
当然需要！就算是你的婚前房产，只要办理过户就是法律意义上的赠与行为，必须双方到场签字。偷偷过户？当心被起诉撤销！
Q2：婚内过户会不会影响离婚分财产？
关键看过户方式！是买卖过户，钱款往来记录要保存至少5年。是赠与，建议在协议里加上"若离婚房产仍归受赠方所有"的条款，否则法官认定为共同财产。
Q3：正在闹离婚还能过户吗？
风险极大！法院会重点审查转移财产嫌疑。建议先向法官申报财产情况，必要时做财产保全公证，别因小失大被判定转移财产。
