房屋买卖双方签的合同有效吗
站在法律角度来说，只要符合《民法典》第143条规定，房屋买卖合同签了就是板上钉钉的有效！不过要四个硬性条件：买卖双方都得是完全民事行为能力人（成年人且精神正常）、签合同是自愿的没人拿刀逼着、合同内容不违法（不能买卖违章建筑）、还得符合公序良俗（不能约定拿房子开赌场）。只要这四个条件齐活，哪怕房子还没过户，合同照样受法律保护。
签了合同就能高枕无忧？这些坑千万别踩
最近老王就吃了大亏，花300万买的学区房，过户时发现卖家早把房子抵押给银行了。这种情况合同虽然有效，但房子被法院查封，老王只能哭着要赔偿。所以签合同前一定要拉产调，看看房子有没有被抵押、查封，就像买二手车要先查事故记录。
还有更绝的案例，李姐买了套婚房，装修都搞好了，结果原房主的老婆跳出来说没签字不同意卖。法院判合同无效，李姐只能拿着装修单据要补偿。这就提醒我们，买夫妻共有房必须让两口子都签字，少一个签字都翻车。
五招教你签出铁打的购房合同
第一招要查卖家老底，带着身份证去不动产登记中心花20块钱打印产权信息，比查户口还仔细。第二招在合同里加个"双保险条款"，约定卖家隐瞒抵押情况要赔总房价20%。第三招记得做网签备案，这个相当于给合同上了把法律锁。第四招留足证据链，微信聊天记录都要保存，转账备注写清楚是购房款。第五招请专业律师做合同体检，花小钱省大麻烦。
常见问题答疑
问题一：没房产证的房子签合同有效吗？
答案：有效！但过不了户。就像买期房虽然没证，但只要开发商五证齐全，签的合同就合法。不过小产权房要小心，永远办不了证。
问题二：夫妻单方卖房合同有效吗？
答案：看情况！房子写两个人名字，只一方签字原则上无效。但要是买家不知情且价格合理，法院判合同有效，这时候没签字的一方只能找自己配偶索赔。
问题三：签了阴阳合同会怎样？
答案：阳合同作废！为了避税做的虚假价格合同，被税务查到不仅要补税罚款，还影响纠纷处理。不过真实成交价的那个阴合同，其他条件合法还是有效的。
问题四：限购后签的合同有效吗？
答案：有效但没法履行！签完合同出新政失去购房资格，这种情况可以解除合同不算违约。但要是签合已经限购还隐瞒，那就要承担违约责任。
