个人签署的房屋买卖合同有效吗
《民法典》第143条规定，具备完全民事行为能力的自然人自愿签署且内容合法的合同即具有法律效力。也就是说，只要满足以下三个条件，个人签的房屋买卖合同就有效：①签署人是成年人且精神正常；②买卖是双方真实意愿（不存在欺诈、胁迫）；③合同内容不违法（如非小产权房、未规避限购政策）。但现实中很多人因为忽略产权共有人、房产性质等问题，导致合同被判无效的情况屡见不鲜。
别让这几个坑毁了你的合同！
杭州就发生过典型案例：老王把夫妻共有房卖给小李，自己单独签了合同。结果妻子起诉后法院判决合同无效，小李不仅房子没买到，还赔了20万违约金。这说明个人签字≠合同有效，关键要看房子到底是谁的。
现在教你三招避雷指南：
1. 查产权证要看"共有情况"栏，像写着"共同共有"的必须让所有共有人签字
2. 遇到继承房要查继承公证书，确认全部继承人同意出售
3. 农村宅基地房千万谨慎，城里人买了也办不了证
签完合同就万事大吉？错！
去年深圳张先生就吃了大亏：和房东签完合同付了定金，结果发现房子早被查封。这里要记住合同有效≠能过户，像抵押未解除、法院查封、违章建筑等情况，即便合同有效也过不了户。
建议分三步走：
①签合同前花30元去房管局拉产权调查表
②定金不超过总价20%且写进合同
③约定"因卖方原因无法过户需双倍返还定金"
常见问题解答
1. 夫妻房只一方签字有效吗？
关键看房产证登记：
✅ 登记为单独所有：签字即有效
🚫 登记为共同共有：必须夫妻双方签字
⚠️ 特殊情形：是婚后房产但登记在一方名下，买方需证明"有理由相信是夫妻共同意思"，在中介门店签约、用共同账户收款等。
2. 签了合同但没过户算数吗？
《民法典》第215条，合同自成立时生效，未过户不影响合同效力。但要：
①超过约定过户时间可起诉要求继续履行
②房价暴涨时卖方违约成本=差价损失+定金双倍返还
③最长诉讼时效是3年，别躺在权利上睡觉
3. 没有房产证的买卖合同有效吗？
分两种情况：
🏠 商品房已交付但未办证：合同有效，可要求配合办证
🚧 违章建筑/小产权房：合同无效，法院判互相返还
特别！经济适用房未满5年签订的买卖合同，实践中多认定为无效。
4. 代签名的合同有效力吗？
必须满足两个条件：
①有书面授权委托书（最好公证）
②代理权限包含房屋买卖事项
常见陷阱：子女冒充父母签字，即便事后追认，买方也要承担审查不严的责任。
