房屋买卖合同非本人签字有效么
《民法典》第143条和161条规定，房屋买卖合同原则上需要本人签字或盖章才生效。但存在合法代理关系（如委托公证授权、法定代理人代签等），非本人签字依然有效。实践中法院判决显示，近3年代签纠纷案件中，超过60%的代签合同因手续瑕疵被判无效，是否合法授权才是核心问题。
这4种代签情况让你血本无归
去年北京真实案例中，张女士让男友代签卖房合同，结果男友收了定金玩失踪。法院最终认定合同无效，因为张女士既没公证委托，事后也没追认。以下四种常见代签坑点要警惕：
1. 家人代签不认账：姐姐代弟弟卖房，弟弟事后说不知情，除非能证明日常代理关系，否则合同作废
2. 中介代签藏猫腻：个别中介伪造签名收定金，买家面临钱房两空
3. 口头委托埋大雷："我老公全权处理"这种话，没书面证明等于白说
4. 冒名签字涉刑事：去年上海判决显示，伪造签名构成合同诈骗罪
教你3招让代签合同稳如泰山
第一招：公证委托书必备 房管局数据显示，经过公证的委托书代签纠纷率直降82%。记得要明确代理权限和有效期，最好加上"不得转委托"条款。
第二招：全程录像留证据 签合让代签人手持委托书和身份证录像，说清"本人某某受某某委托..."，关键时刻能救命。
第三招：立即网签锁房源 签完合同当天就要网签备案，防止房主二次出售。去年杭州就有代签合同未网签，房子被抵押给银行的案例。
常见问题解答
1. 代签合同需要什么手续才有效？
必须要有经公证的授权委托书原件，且委托事项明确包含签订买卖合同。是境外委托，还需要大使馆认证。
2. 发现房子被亲戚代签卖了怎么办？
立即向法院申请行为保全，冻结房产交易。收集房产证原件、代签人无授权证据，可主张合同无效。要在知道代签行为1年内起诉。
3. 代签合同能要求继续履行吗？
关键看房主是否追认。已过户且买家是善意第三人，无法要回房产。但可以追究代签人的赔偿责任，包括房价差额损失。
4. 微信授权代签算数吗？
新规明确，电子授权需满足：聊天记录完整、有身份认证视频、包含房号和代理权限。建议补办公证更稳妥。
