夫妻离婚房产以购房合同为准吗
《民法典》第1065条，夫妻离婚时房产是否以购房合同为准，需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。购房合同是重要证据，但并非唯一依据！若房产为婚后购买且无特殊约定，即使购房合同仅登记一方姓名，也被认定为夫妻共同财产。法律更关注“实际出资”和“财产性质”，而非单纯依据合同文本。
购房合同在离婚分房中的三大真相
第一锤：婚前签合同婚后拿证，房子归谁？小明婚前签了购房合同付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归属怎么算？法院会判决房产归小明，但需补偿配偶还贷部分及增值收益。这里购房合同签订时间成了关键证据！
第二锤：合同写父母名字的陷阱。小美公婆出首付签了购房合同，登记在老人名下，小两口还贷。离婚时房子算谁的？这种情况房产归父母所有，但还贷部分可以主张债权。签合的名字直接决定产权归属！
第三锤：阴阳合同的致命伤。有人为了避税签低价合同，结果离婚分房吃大亏！法院发现实际交易价格后，推翻合同约定金额。耍小聪明签的合同，关键时刻反而坑了自己。
特殊情况的破局之道
遇到这3种情况，购房合同失效：1. 签合被胁迫有证据 2. 合同明显损害未成年人利益 3. 借名买房有完整证据链。去年有个案例，女方举证前夫签合隐瞒了婚内财产转移，法院直接推翻合同约定重新分割。
实操建议：签完购房合同马上做这3件事！1. 保留所有转账凭证 2. 签补充协议约定份额 3. 及时办理产权登记。别等离婚时才想起查银行流水，律师提醒：电子支付记得录屏保存！
常见问题解答
问题1：购房合同只有一方名字，离婚还能分房吗？
能！只要证明是婚后用共同财产购买，哪怕合同和房产证都只有对方名字，仍然属于共同财产。关键要提供共同还贷记录、装修出资等证据。
问题2：父母出资购房怎么算？
分两种情况：婚前父母全款买房且登记在自己子女名下，属于个人财产；婚后父母部分出资，除非有书面约定，否则视为对夫妻双方的赠与。去年新司法解释强调，转账备注很重要！
问题3：购房合同与房产证登记不一致怎么办？
以房产证登记为准！但可以举证实际出资情况要求补偿。有个典型案例：合同签的两人名字，登记时漏掉一人，最终法院按实际出资比例分割。
问题4：签了购房合同还没过户怎么分？
这种情况按债权处理，获得房产的一方需要补偿对方已支付的购房款。是期房，需要先完成过户再分割，律师建议协商折价款更划算。
问题5：农村自建房怎么认定？
关键看建房用地审批表！农村房产以宅基地使用权人为准，购房合同在这里不管用。离婚时非农户口的一方只能获得房屋补偿款。
