只有购房合同离婚法院会怎么判

《民法典》规定，离婚时房产分割的关键在于房产是否属于夫妻共同财产。只有购房合同未办理房产证，法院会重点审查购房资金来源、合同签订时间、产权登记进展等因素。若购房合同是婚前签订且由个人财产支付全款，认定为个人财产；若婚后共同还贷或使用共同财产支付，则未取得房产证的房屋按“出资贡献比例”分割权益。

只有购房合同离婚时房产到底归谁？

最近接到个咨询：王女士婚前签了购房合同付了首付，婚后夫妻共同还贷2年，现在闹离婚但房产证还没办下来。这种情况法院会怎么判？实务经验，这类案件会分三步处理：

看购房时间，婚前签合同付首付属于个人财产部分；婚后还贷部分算共同财产，离婚时要给配偶补偿。总房款100万，首付30万个人出资，剩余70万贷款已还20万（10万算共同财产），那么王女士需要补偿对方5万并继续持有房产。

有个真实案例：张先生签购房合同，结婚后夫妻共同还贷，离婚时房子还没交付。法院判决房产归张先生，但要补偿妻子已还贷款及增值部分。计算公式是（共同还贷额÷总房款）×房屋现值÷2。

五大证据决定你的房产归属

1. 购房合同签订时间：婚前还是婚后？合同日期在结婚证登记前就是个人财产的重要证据
2. 付款凭证：首付款是银行卡转账还是父母汇款？记得保存付款记录
3. 贷款还款记录：查看还款账户是个人账户还是共同账户
4. 开发商交房进度：已经实际入住，被认定为事实占有
5. 微信聊天记录：对方说过"这房子你自己处理"之类的对话

有个当事人就因为找不到首付款转账记录，被认定为共同财产吃了大亏。提醒大家：买房相关票据至少保存5年以上！

特殊情况处理指南

遇到过最棘手的案例：夫妻用拆迁款买房，购房合同写两人名字，但拆迁款是男方婚前老房补偿。这种情况法院会综合判断：
- 若拆迁协议明确补偿给个人，购房款性质不变
- 若拆迁款已混入共同账户使用，视为共同出资
- 合同署名是关键，就算钱是个人出的，写双方名字就视为赠与

还有个常见情况：父母帮忙出资的怎么算？
- 婚前父母出资且明确赠与自己子女：属个人财产
- 婚后父母出资且没签协议：默认赠与夫妻双方
- 打款时备注"借款"可避免被分割

常见问题解答

问题1：只有购房合同没房产证能分割房产吗？

可以！法院会《民法典婚姻家庭编司法解释》第七十六条，对尚未取得所有权的房屋，实际情况判决使用权归属。拿到房产证后可另行起诉分割。

问题2：如何证明购房款是个人财产？

三个关键证据：
1. 婚前已付清全款的转账记录
2. 父母出资的赠与协议
3. 用婚前存款支付的银行流水
建议买房单独开卡，避免资金混同。

问题3：贷款没还清法院会怎么判？

常见处理方式：
- 判给主贷方，继续还贷并补偿对方
- 要求双方协商变更贷款人
- 特殊情况下判令出售房屋分割价款
：未经银行同意不能擅自变更还款人，最好在离婚协议中明确违约责任。

问题4：父母出资购房怎么算？

记住这个公式：
婚前父母出资+登记自己名下=个人财产
婚后父母出资+没特别约定=共同财产
建议让父母转账时备注"仅赠与自己子女"并签书面协议。

问题5：购房合同没写名字能分房产吗？

关键看出资情况！
- 证明用共同财产出资，可以主张债权分割
- 若完全由对方婚前个人财产支付，一般难以分割
有个案例：妻子用彩礼钱帮丈夫买房，合同只有丈夫名字，法院判返还彩礼金额。