只有购房合同离婚怎么分割
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同财产。购房合同是婚后签订且用共同财产支付首付或月供，即便没有房产证，该房产仍会被认定为夫妻共同财产。若购房合同系婚前签订但婚后共同还贷，则法院会将房产判给签约方，但需补偿另一方婚后还贷及增值部分。
没房产证的房子离婚时到底归谁？
老张和小李在离婚时最大的矛盾就是这套只有购房合同的房子。老张在结婚前签了购房合同付了首付，婚后两人一起还了3年房贷。最终法院判决房子归老张所有，但需要补偿小李共同还贷的18万及对应的增值收益。法官明确表示："购房合同签订时间和出资情况才是关键，房产证只是权属证明文件。"
离婚分房必知的三个潜规则
第一招：赶紧去房管局查备案！王女士离婚时发现前夫偷偷把房子转给亲戚，幸亏购房合同在房管局有备案记录，最终追回了自己应得的份额。第二招：微信聊天记录能当证据！陈先生靠"老婆，这个月房贷我转给你"的聊天记录，成功证明了共同还贷事实。第三招：别忽视发票和转账凭证！刘小姐整理了5年的银行流水，把前夫父母出资的30万首付单独剥离，保住了自己的财产份额。
常见问题解答
只有购房合同算共同财产吗？
关键看购房时间和出资来源。是婚后用共同财产购买，哪怕没房产证也算共同财产。婚前个人购买婚后共同还贷的，需要计算补偿金额。曾有案例显示，男方婚前购房婚后共同还贷5年，最终女方获得房屋现值35%的补偿。
如何证明自己出资了房款？
建议准备三类证据：1.银行流水（标注"购房款"的转账记录）2.微信/短信中关于出资的聊天记录 3.开发商出具的收据或发票。李女士就靠购房合同签字+首付款转账记录，成功争取到60%的房产份额。
没房产证能直接分割房子吗？
司法实践中存在两种处理方式：1.暂不分割，等取得产权后再起诉（适用于期房）2.购房合同约定份额分割（适用于已备案的情况）。北京某法院曾判决："双方按购房合同约定的出资比例享有房屋期待权，待房产证办理后另行分割"。
