签购房合同时可以签补充协议么
当然可以！《民法典》第543条规定，当事人协商一致可以变更合同。补充协议本质上就是买卖双方对主合同未尽事宜的书面约定，只要双方自愿、内容合法，且不违反主合同的核心条款，补充协议和主合同具有同等法律效力。最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释也明确规定，补充协议与主合同条款冲突时，以双方真实意思表示的协议为准。
补充协议能解决哪些实际问题？
开发商给的主合同都是格式条款，很多细节根本没写清楚。我同事去年买房，主合同只说"精装修交付"，结果收房时发现地板颜色和样板间不一样。这时候有补充协议写明"装修材料品牌型号以样板间展示为准"，至少能索赔或要求整改。
现在流行学区房，但主合同里根本不敢写"保证入学"。有经验的购房者会在补充协议里加一条："若交房后2年内未取得XX学校入学资格，买方有权退房"，开发商为了成交会同意。去年杭州就有个案例，业主靠这条成功退房还拿了赔偿。
签补充协议要啥？
得抓大放小，别在补充协议里纠结"厨房瓷砖颜色"这种细节，重点盯住五证公示、交付标准、违约责任这些核心条款。有个朋友在补充协议里要求开发商赔偿逾期交房违约金按日万分之五计算，结果后来开发商晚交房3个月，多拿了十几万赔偿。
特别要补充协议里的"霸王条款"，有的开发商会写"卖方保留最终解释权"或者"广告宣传不作为要约"，这种必须划掉。建议带支红色签字笔，逐条确认后再签字，最好全程录音录像，防止后期扯皮。
常见问题答疑
1. 开发商拒绝签补充协议怎么办？
这种情况常见于卖方市场。建议采取"以退为进"策略：先表示诚意支付定金，但明确告知必须通过补充协议保障基本权益。开发商坚持不签，建议谨慎购买，毕竟连补充协议都不敢签的项目，后期维权会更难。
2. 补充协议和主合同哪个效力更高？
《民法典》第544条，补充协议视为合同变更，效力优先于主合同。但有个例外：主合同明确约定"任何变更须经公证/审批"，则未经法定程序的补充协议无效。所以签协议时要特别主合同里有没有这种"防修改条款"。
3. 能否在补充协议里修改主合同条款？
完全可以！主合同约定"面积差异不退不补"，补充协议可以改为"面积差超过3%部分按成交价双倍返还"。但要涉及备案合同条款（如房款金额、房屋坐落）的修改，需要同步进行合同备案变更。
4. 补充协议可以口头约定吗？
千万别！《城市房地产管理法》规定，房屋买卖合同变更必须采用书面形式。之前有案例，买卖双方口头约定推迟交房不追究违约责任，结果闹上法庭因无书面证据被判败诉。重要约定务必白纸黑字写清楚。
