只有购房合同离婚时怎么办
最近收到不少咨询："我们离婚时房子只有购房合同没房产证，这算谁的？"《民法典》第209条规定，房子必须完成产权登记才算真正属于你。离婚时碰到这种情况，法院一般不会直接判房子归谁，而是先让双方协商。协商不成的话，先判给实际使用房子的一方，等房产证下来再重新打官司分割。上海有个真实案例，小两口离婚时房子还在还贷，法院就让女方继续住着，等贷款还清拿到房产证再重新分家产。
离婚时房产证没下来的四大处理原则
第一看购房时间：要是婚前签的合同，首付是男方出的，婚后两人一起还贷，这种情况离婚时房子判给男方，但女方可以拿回还贷部分和增值补偿。第二看出资比例，特别是父母帮忙付首付的，记得保留转账凭证。第三是抚养权归属，带着孩子的一方更容易拿到暂住权。第四是过错方判定，要是因为出轨导致离婚，无过错方在分房时有优势。
不同购房情况的处理方案
婚前个人全款买房最干脆，房子是谁的就是谁的。婚前首付婚后还贷的最麻烦，男方婚前付了50万首付，婚后两人共同还了30万贷款，离婚时女方可以要回15万本金，还能分房子增值部分的钱。婚后共同买房最好处理，就算没房产证也是五五开。要特别父母出资的情况，去年有个案子，女方父母转账时备注了"借款"，结果离婚时这笔钱被认定为夫妻共同债务。
实操必备的离婚分房指南
第一步赶紧查购房合同，看签约时间和付款记录。第二步收集所有证据：银行流水、微信聊天记录、物业费缴纳凭证。第三步先尝试协议分配，实在谈不拢再找律师发律师函。提醒大家，现在很多法院支持"预告登记"，就算没房产证也能提前锁定权益。建议离婚时在协议里明确写上："待房产证办理后30日内完成过户"，避免对方耍赖。
常见问题解答
只有购房合同能直接分割房产吗？
不能直接分割所有权，但可以约定使用权。杭州的案例，法院把房子判给带孩子的一方暂住，等房产证下来再重新起诉分割产权。
婚前签合同婚后办证算个人财产吗？
关键看出资时间。北京的王女士婚前签合同付了首付，婚后用自己工资还贷，法院认定婚后还贷部分属于共同财产，前夫能分走这部分的一半。
父母出资购房怎么认定？
记得保留转账凭证和聊天记录。是借款要写借条，是赠与要明确给子女个人。去年深圳的案子，男方父母转账时备注"给儿子买房"，法院认定属于个人财产。
协商不成怎么处理？
先申请诉前调解，现在法院有30天冷静期。调解不成再起诉，记得在诉讼请求中写明："待房屋取得产权后另行分割"。诉讼期间建议先申请财产保全，防止对方偷偷卖房。
