离婚要房产证或购房合同吗
很多夫妻在离婚时最头疼的就是房产分割问题，尤其是面对“要不要提供房产证或购房合同”的疑问。《民法典》规定，房产证和购房合同是证明房屋权属的关键证据，但离婚时是否需要提供这些材料，主要取决于房产是否属于夫妻共同财产。简单来说：房产涉及分割争议，必须提供房产证或购房合同等权属证明；双方对房产归属无争议，不需要强制提供。不过从实际操作来看，90%以上的离婚房产纠纷都需要用到这些材料！
离婚房产分割的5种典型情况
情况一：婚前全款买房
小张结婚前自己掏钱买了房，房产证只有他名字。这种情况原则上属于个人财产，离婚时不用分。但婚后加了配偶名字，就变成共同财产了。
情况二：婚后共同还贷
哪怕房子是老王婚前买的，只要婚后用工资还贷（工资属于夫妻共同财产），配偶就能分到还贷部分和增值收益。这时候购房合同上的贷款记录就特别重要！
情况三：父母出资买房
最近接到个咨询，女方父母出首付，男方负责装修，结果离婚时闹得不可开交。这种情况要看有没有书面约定，否则默认按共同财产处理。
情况四：农村自建房
很多农村朋友没房产证，这时候土地审批文件、建房证明就是关键。去年有个案子，男方用宅基地建房，法院参考了村委会证明和出资记录。
情况五：小产权房
这类房产本身不合法，但实践中会参考购房合同和实际出资情况。有个案例双方各执一词，法官按转账记录判了六四开。
常见问题解答
问题1：房产证被对方藏起来了怎么办？
答：可以凭身份证到不动产登记中心调取产权档案，法院也支持调查取证。去年有个案例，男方把房产证烧了，结果被法官当庭训诫。
问题2：购房合同丢失还能分割房产吗？
答：可以补办！联系开发商或房管局复印存档件，实在找不到的，用银行流水+物业缴费记录也能佐证购房事实。
问题3：只有一方名字怎么分？
答：房产证名字不是唯一标准！有个典型案例，男方婚前买房登记自己名下，但女方提供装修票据和还贷记录，最终分得40%份额。
问题4：还没办房产证的期房怎么处理？
答：这种情况最麻烦！需要提供购房合同、首付凭证、贷款合同等全套材料。建议先协商归属，等房产证下来再办理过户。
问题5：海外房产需要提供什么材料？
答：需经大使馆认证的产权文件，是英文的还要找翻译公司。去年处理过一起美国房产分割，光公证费就花了8000多。
