购房合同和房产证不一致以谁为准
遇到购房合同和房产证登记信息不一致时，《民法典》第209条和215条规定，原则上以房产证（不动产权证）登记内容为准。因为房产证是物权归属的法定凭证，而购房合同仅证明买卖双方的债权债务关系。但特殊情况下（如登记错误、合同另有约定等），可以通过法律程序主张权益。
为什么会出现"合同与产证打架"？
我处理过上百起房产纠纷，发现这些情况最常见：
1. 开发商搞小动作：交房时偷偷改了户型，把120平缩水成115平，或者承诺的学区房变普通住宅。
2. 登记机关手滑：我见过最离谱的案例，房产证把单元号3栋写成8栋，业主5年后卖房才发现。
3. 历史遗留问题：像早年单位房改房，很多合同写着70年产权，结果产证登记成50年。
法律白纸黑字怎么说？
购房合同就像恋爱时的甜言蜜语——它只能证明你们"有过约定"，而房产证才是民政局发的结婚证。《民法典》：
• 第209条：不动产物权以登记为准
• 第215条：合同有效≠物权变动
举个真实案例：张三买的商铺合同写明层高5米，结果交房只有4.2米。虽然开发商违约，但张三要维权只能起诉赔偿，没法直接改房产证。
遇到问题怎么破？
第一步：带着合同去登记中心
先查清楚是登记错误还是开发商违约。我有个客户王女士，发现房产证面积少5平米，结果一查是工作人员录入错误，三天就更正了。
第二步：收集证据链
保留原始宣传册、户型图、聊天记录。去年有个学区房纠纷，业主就是靠开发商发的"保证入读重点小学"的短信打赢官司。
第三步：选对维权姿势
• 登记错误：直接申请更正登记
• 开发商违约：先协商补偿，谈不拢就起诉
• 历史问题：找住建部门开证明，补办手续
防坑指南：买房必看3招
1. 签合拿放大镜看附件图纸，连公摊位置都要标注清楚
2. 收房时请专业验房师，实测面积误差超3%可退房
3. 办证时亲自核对，曾有中介故意写错产权份额
常见问题解答
问题1：购房合同写120平，房产证只有115平怎么办？
答：误差3%以内（3.6平）按合同价多退少补，超过3%部分由开发商白送或双倍退款。但记得要在收房后1年内主张权利。
问题2：房产证登记名字被写错别字还能卖房吗？
答：必须更正！去年有买家因产权人姓名"芬"写成"芳"，贷款审批被卡了2个月。带身份证和户口本到登记中心，1周就能办好更正。
问题3：合同约定"送车位"，房产证没体现能要回来吗？
答：关键看车位产权性质。是产权车位，必须单独登记；是人防车位，开发商根本没权利送，这种情况可以要求折价赔偿。
