购房合同和房产证以谁为准
站在法律专业角度，《民法典》第209条和《物权法》第17条给出了明确答案：房产证（不动产权证）是物权归属的法定凭证。而购房合同本质上属于债权凭证，仅证明买卖双方存在交易关系。房产证相当于"身份证"，合同更像是"借条"，当两者出现冲突时，就像警察查身份证不会看借条一样，法律优先认可房产证登记的权利人。
一纸合同和红本本的真实较量
去年杭州王女士就吃过闷亏，签合开发商承诺写夫妻两人名字，结果办证时只登记了丈夫。法院判决时虽然认定开发商违约，但房子归属仍以房产证为准，王女士只能追讨赔偿。这就像网购时商家承诺送赠品，但实际没发货，你可以索赔但拿不到赠品。
现实中还有更狗血的案例：张三把房子卖给李四，合同签完没过户又转卖给王五，结果王五抢先办了房产证。这时候就算张三李四的合同签得再早，房子还是归王五。这波操作虽然不道德，但法律就是这么规定的。
签合要盯紧的5个命门
1. 白纸黑字写清办证期限，别信口头承诺，见过太多开发商拖了3年还不办证的
2. 合同附带的户型图要盖骑缝章，某楼盘交房时阳台凭空消失就是这么来的
3. 违约责任要到每日万分之几，空泛的"承担违约责任"等于没说
4. 学区承诺必须写进合同，宣传单页在法律上就是废纸
5. 共有产权人必须全部到场签字，见过女婿代签丈母娘名字房财两空的
遇到证本不符怎么办？
去年深圳有个案例，买家付完全款才发现房产证被卖家抵押了。这时候要立即做三件事：
1. 到不动产登记中心申请异议登记（有效期15天）
2. 起诉要求解除合同或强制过户
3. 申请财产保全防止房子被转卖
就像去医院急诊要挂对科室，法律救济也要走对流程。
常见问题答疑
1. 签了合同没过户，房子算谁的？
答：只要房产证没变更，房子就还是卖家的。这时候买家只有"债主"身份，就像借钱给朋友，没写借条的朋友跑了，钱很难要回来。
2. 房产证名字写错了能改吗？
答：发现错误要立即申请更正登记，需要提供买卖合同、付款凭证等全套证据链。有个案例当事人拖了3年才申请，结果被认定为默认接受错误登记。
3. 开发商拖延办证怎么破？
答：逾期90天就可以起诉，除了要求办证，还能索赔违约金。要选"继续履行合同"的诉讼请求，某业主多拿了12万赔偿。
4. 离婚时房产证只有一方名字咋分？
答：婚后购房即使只登记一方名字，原则上也属共同财产。但是父母出资等情况，需要提供银行流水等证据，有个案例靠ATM存款凭条多分了30%房产。
