怎么在购房合同上加一个人
《民法典》第209条和214条规定，房产权的变更必须经过合法程序。在购房合同上加名本质上是变更合同主体，需与开发商协商签订补充协议，并同步办理预告登记变更。若房屋已办理房产证，则需通过买卖、赠与或析产等方式完成产权变更，整个过程必须由所有产权人书面同意并缴纳相关税费。特别：贷款未结清的房屋需先取得银行同意才能操作。
手把手教你房产证加名全流程
最近老王准备结婚，想把对象名字加到婚前买的房子上，跑来问我怎么操作。今天就以这个典型案例，给大家掰扯清楚加名的门道。
第一步：查清房屋状态。贷款房要先去银行办抵押变更，像老王这套还有80万房贷没还完，得先准备银行要求的收入证明、结婚证等材料。银行审核通过后，会出具同意变更的书面文件。
第二步：签补充协议。开发商一般会收取500-2000元不等的更名费，需要准备原购房合同、身份证、婚姻证明。有个坑要：房子已经网签备案，变更手续会更复杂，要住建部门审批。
第三步：办理产权登记。带着补充协议去不动产登记中心，夫妻间加名现在免征契税，但需要交80元登记费。是非夫妻关系加名，得按份额缴纳3%契税，300万的房子加名1/3份额，就要交3万税费。
不同情况加名操作指南
1. 婚前房产加配偶名字：建议做婚前财产公证，明确各自份额。婚后加名可以直接走夫妻更名，免征个税和增值税。
2. 父母给子女加名：选买卖方式要交评估价1%个税，赠与方式需交3%契税。要是子女名下已有房产，按二套房计税更划算。
3. 合伙买房加名：必须明确约定产权比例，建议做按份共有公证。去年有对闺蜜合伙买房没写清楚比例，后来闹上法庭，法院按出资比例强行分割。
加名前必须知道的5大风险
1. 失去首套房资格：小李给女朋友加名后，自己再买房首付直接涨到40%
2. 离婚财产分割：杭州法院判例显示，婚后加名未约定份额的，离婚时平分房产
3. 债务连带风险：加名方有债务纠纷，房产被强制执行
4. 继承权变更：北京发生过独生子给妻子加名，父母去世后妻子获得50%产权，导致祖产外流的案例
5. 学区房失效：某些城市要求学区房产权100%属于监护人，加名导致学位失效
常见问题解答
Q：贷款没还清能加名字吗？
A：可以但需要银行同意，要重新签订抵押合同。部分银行会要求结清贷款或增加担保人，建议提前6个月开始沟通。
Q：加名后房产份额怎么算？
A：有约定的按约定，没约定的默认均分。建议在补充协议写明比例，男方占70%，女方占30%，避免后续纠纷。
Q：农村自建房能加名吗？
A：宅基地房只能在村集体成员间变更。需要先办理房产证，再经村委会同意，到乡镇建管所办理变更登记。
Q：加名需要哪些材料？
A：必备材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、产权证、贷款合同。是赠与还需赠与公证书，买卖需要网签合同。
Q：加名费用大概多少？
A：以100万估值为例：夫妻加名80元工本费；亲属赠与约3.1万（3%契税+0.1%印花税）；买卖过户约1.8万（1%契税+1%个税）。
