房屋买卖以网签合同为主吗
在抖音刷到"买房不用签纸质合同"的说法时，你也疑惑过：房屋买卖到底以网签合同为主吗？《民法典》第215条和《城市房地产管理法》第41条规定，房屋买卖必须采用书面形式且完成网签备案。法律上，网签合同不仅是交易核心文件，更是房产过户的前置条件。北京某法院判决的典型案例中，买卖双方虽签有纸质协议但因未网签，最终被认定交易不成立。可见网签合同才是真正具有法律效力的"定海神针"。
网签合同才是房产交易的"身份证"
去年陪朋友买房时，亲眼见识了网签系统的厉害。房管局工作人员边操作边解释："这个系统就像给房子办了电子身份证，谁也别想一房两卖"。网签完成后，房子的交易状态实时更新，卖家想偷偷抵押都难。有次遇到个案例，买家交了定金才发现房子被查封，要是早做网签就能避免这种坑。
手把手教你玩转网签全流程
网签可不是点个鼠标那么简单，记得带齐五件套：身份证、房产证、购房资格证明、定金收据、婚姻证明。去年帮亲戚办理时，就遇到个小年轻忘带结婚证白跑一趟。现在很多城市开通了"掌上网签"，但老司机建议还是去现场办更稳妥。特别合同里的交房时间、违约金比例这些关键条款，有个朋友就是没补充条款，多花了3万冤枉钱。
网签后的三大神操作
网签完成才是好戏开场：1. 赶紧去银行办贷款面签，现在利率波动大，耽误不得；2. 催着卖家解押，有个案例就是卖家拖着不解押导致违约；3. 别忘了资金监管，见过最惨的是直接把首付转给卖家，结果对方跑路。建议选择第三方监管，虽然多花几百块但买个安心。
常见问题解答
网签后还要签纸质合同吗？
必须签！网签合同是备案用的，纸质合同才是你和卖家讨价还价的战场。去年有个案例，买家在纸质合同里加了"赠送车位"条款，结果网签合同没写，法院判卖家不用送。记住要把所有约定都写进网签合同。
网签等于过户成功吗？
完全两码事！网签只是交易第一步，就像结婚领证前得先订婚。见过最离谱的案例，网签后卖家反悔，买家硬是打了两年官司才拿回房子。一定要在网签后30天内完成过户，超过期限被认定违约。
网签能自己撤销吗？
比离婚还麻烦！需要买卖双方带着身份证原件去房管局，还得交撤销申请。有个中介曾私自伪造客户签名撤销网签，被判刑3年。遇到卖家耍赖不配合撤销，赶紧找律师发函，别拖过诉讼时效。
