仅有购房合同离婚可否分割
最近接到很多咨询：夫妻俩买房只签了合同，房产证还没办下来就要离婚，这时候房子能分吗？《民法典》婚姻家庭编和物权编的规定，仅有购房合同的房产离婚时是可以分割的！不过分割的不是房子本身，而是这份合同带来的财产权益。因为《民法典》第209条，只有办理产权登记才算真正取得物权。但《民法典》第1062条明确，婚姻期间取得的财产性权益都属于共同财产，所以购房合同对应的房产增值、购房资格等都可以进行分割。
只有购房合同的房子怎么分？
举个真实案例：小王和小李签了购房合同，首付60万（双方各出30万），贷款120万，结果闹离婚时房产证还没下来。这时候房子分割主要看三点：
第一看合同签在谁名下：合同是两人共同签署，直接按共同财产处理。只写了一个人名字，就要看购房款是不是用夫妻共同财产支付的。
第二看出资比例：像小王和小李这种各出一半首付的情况，原则上就是平分。但有证据证明一方用婚前财产出资，这部分需要单独计算。
第三看贷款怎么处理：剩下的房贷会被认定为共同债务，分割时要么约定由继续居住的一方承担，要么在折价款里扣除。
最终法院判决：房子归小王所有，小王补偿小李已付房款30万+已还贷款部分的一半，剩余房贷由小王自行偿还。
离婚时处理购房合同必知的4件事
1. 合同性质决定分割方式
是商品房预售合同，建议尽快与开发商协商变更买受人。是二手房买卖协议，需要特别违约风险——对方不配合过户，面临定金损失。
2. 出资证明比合同更重要
收集好转账记录、POS单、收据等凭证。曾有个案子女方用婚前存款付了首付，但因为没保留汇款记录，被认定为共同出资。
3. 贷款处理要写进调解书
协商由一方继续还贷，一定要在离婚协议写明"房贷由某某承担，如逾期还款导致另一方征信受损需赔偿"。之前有人离婚后前夫断供，害得自己上了失信名单。
4. 增值部分可以主张分配
100万买的期房，离婚时市场价涨到150万，哪怕还没交房，这个50万差价也可以要求平分。需要准备同小区房价证明或评估报告。
常见问题解答
1. 购房合同只有一方名字，离婚能分吗？
能分！只要是婚后用共同财产买的，哪怕合同只写了一个人名字，也属于夫妻共同财产。但是婚前签的合同且全款用个人财产支付，这种情况被认定为个人财产。
2. 房子还没交付怎么分？
两种处理方式：一是等交房办证后分割，需要另行起诉；二是现在就折价补偿，按合同总价扣除贷款后，出资比例计算补偿金额。
3. 开发商不同意更名怎么办？
有个新案例，法院直接判决将合同权利义务判给一方，开发商必须配合变更。但建议先查看合同是否有禁止转让条款，最好通过诉讼确权后再找开发商办理。
4. 房贷还没批下来影响分割吗？
还没放款，面临合同解除风险。这时候分割重点在已付款项，需要明确银行拒贷，已支付的定金、首付款如何分担损失。
