购房合同别人代签有效吗
《民法典》第161条和170条规定，购房合同代签是否有效，关键看是否有合法的代理授权。代签人持有购房者的书面委托书，且委托事项明确（如签字权限、房屋价格等），则代签行为有效；若没有书面授权或超出授权范围，购房合同被认定为无效或引发法律纠纷。简而言之：有授权就有效，没授权就风险大！
别人代签购房合同，这几种情况要
情况一：亲戚朋友帮忙代签 很多购房者因为人在外地或时间冲突，会让家人代签合同。这时候必须让代签人带上你的身份证原件+委托公证书，开发商才会认可。千万别觉得“都是一家人不用见外”，曾有案例中姐姐代弟弟签字，结果弟弟反悔不认账，闹到法院合同被判无效。
情况二：中介或销售代签 有些中介为了快速成交，会忽悠客户说“你交钱就行，合同我帮你签”。这种情况千万警惕！除非中介能拿出你的亲笔授权书+录音/录像证明你知情，否则后期房价下跌，你很以“合同非本人签署”为由要求退款，但举证过程会非常麻烦。
情况三：夫妻一方单独代签 是婚后买房，即便房产证只写一个人名字，也属于夫妻共同财产。一方偷偷代配偶签字，被认定为无权代理。曾有丈夫代妻子签字卖房，妻子事后不同意，买家不仅没买到房，还打了3年官司才拿回定金。
代签合同避坑指南
1. 委托书必须公证 口头承诺没法律效力！委托书要写明代签人姓名、身份证号、权限（如议价、签字、办理贷款），并到公证处花300-500元做公证。尤其涉及按揭贷款时，银行99%会要求公证书。
2. 保留全程沟通记录 是通过微信或电话委托代签，记得保存聊天记录、通话录音。曾有案例中买家临时让朋友代签，事后反悔说“不知情”，结果朋友拿出微信语音才证明委托事实。
3. 合同补充条款加这句话 在合同末尾加一句：“本合同由代签人XXX（身份证号）经购房者XXX本人授权签署，委托书编号XXX，双方对合同内容无异议。” 开发商嫌麻烦，但这句话能避免日后扯皮。
常见问题解答
问题1：代签合同没公证，后期补办有效吗？
答案：风险极大！公证必须在签合同前办理。已经代签但没公证，建议立即补签书面授权并让开发商盖章确认，否则遇到纠纷时，法院以“授权瑕疵”判合同无效。
问题2：代签人自己买下房子算数吗？
答案：属于违法行为！代签人未经你同意，用你的名义给自己买房，涉嫌合同诈骗。应立即报警并申请合同无效，查询房产是否被抵押或转卖。
问题3：父母代未成年子女签字有效吗？
答案：有效但有限制！父母作为法定监护人，可以代签购房合同，但房产必须登记在子女名下，且不能损害子女利益（如高价接盘学区房）。子女成年后不认可，起诉要求撤销合同。
问题4：视频远程授权代签合法吗？
答案：有条件认可！新规允许通过人脸识别+电子签名远程授权，但必须使用住建部门认证的系统。普通微信视频不行，需保存全程录像并经过第三方存证平台验证。
