购房合同跟房产证名字必须一致吗
《民法典》第209条和214条规定，房屋作为不动产实行登记生效主义，房产证是物权归属的法定凭证。而购房合同属于债权凭证，二者在法律上存在本质区别。虽然原则上建议合同与产权证名字一致，但允许存在特殊情况：委托购房、赠予协议、婚姻财产约定等情形下，可通过补充协议或法律文件确保权益。但必须强调，购房合同与房产证名字不一致，必须留存书面证据（如公证委托书、赠予合同等），否则面临产权纠纷风险。
为什么说"一致最省心，不一致要当心"
就像你网购写错收货人名字，虽然东西还是送到你家，但后续维权就麻烦。房产证和购房合同名字不常见三种情况：
1. 张三签合同，房产证写李四：常见于父母给子女买房。这种情况需要签订赠予协议并公证，否则被认定为借款关系
2. 夫妻共同买房只写一方名字：民法典1062条，婚后购房原则上属于共同财产，但建议在购房合同和房产证都体现双方名字，否则离婚时要多跑几趟房管局
3. 开发商代持房产：某些限购城市常见操作，这种风险最高！需要签订严密的代持协议，明确约定税费承担、处分权等细节
常见问题一：签完合同能加名吗？
分三种情况：1）贷款未批时：直接找开发商改合同；2）已办贷款未下证：需要银行出具同意变更函；3）已拿房产证：直接办理过户或夫妻加名。！加名相当于产权变更，触发契税、个税，像杭州加名要交契税3%（按份额计算）。
常见问题二：离婚时名字不一致怎么分房？
真实案例：王女士婚前签购房合同，婚后下房产证只写自己名字，离婚时法院仍认定房屋属个人财产。关键看购房款来源：首付是婚前个人财产，即使婚后下证也属个人；若用婚后共同财产还贷，则需补偿对方还贷部分及增值收益。
常见问题三：开发商拒绝更名怎么办？
这种情况常出现在限购调控期。法律上，网签后的合同更名需买卖双方同意。开发商不同意，可以尝试两种方式：1）先撤销网签重新备案（需符合当地政策）；2）等办证后通过二手房交易过户（需多交5.3%增值税及个税）。特别提醒：某些开发商的"更名费"属于灰色收费，可向住建部门投诉。
常见问题四：贷款没还清能改名字吗？
银行态度是关键！房屋有抵押的情况下，必须取得贷款银行同意。实操中有两种方法：1）提前还清贷款注销抵押；2）办理抵押变更登记。建议走第二种，需要向银行提供正当理由（如直系亲属间过户），部分银行会收取贷款合同变更手续费（500-2000元）。
常见问题五：继承房产需要改合同吗？
原购房人去世时尚未取得房产证，继承人需要拿着死亡证明、继承公证书，先到开发商处变更购房合同主体，再凭新合同办理产权登记。特别：这种情况面临开发商加收更名费，且需要全部法定继承人到场公证。
