房子没有交付离婚怎么办
当夫妻面临离婚时，未交付的商品房就像个"烫手山芋"。《民法典》第1087条，未取得所有权的房产原则上不予分割，但需要情况分析。购买的是期房，虽然已签订购房合同但未办理产权证，这类房产在法律上属于"期待权财产"，法院会判决由一方继续履行合同，待房产具备分割条件时另行处理。
一、离婚时未交付房产处理的4个关键步骤
去年处理过一对夫妻的案例，他们买的期房还要等2年才交房。当时双方都想要房子，我们是这样操作的：
第一步：查清购房资金来源。发现首付是男方父母出的，但月供是夫妻共同还的。第二步：调取购房合同补充条款，发现约定了违约转让条款。第三步：找开发商出具房屋现状证明，确认已支付总房款的75%。第四步：通过调解让男方继续还贷，约定拿房后补偿女方已还贷部分及增值收益。
二、这3类证据决定你能分多少
1. 购房合同原件千万别弄丢！去年有个案子因为合同丢失，多花了2个月做证据保全。
2. 还贷流水要打全，特别看还款账户是个人还是共同账户。
3. 开发商出具的工程进度证明很重要，能证明房屋实际价值。
建议在起诉前先做这三件事：去房管局查备案登记、找开发商开付款证明、把微信聊天记录里关于房子的讨论都截屏保存。
三、过来人血的教训：这5个坑千万别踩
王女士离婚时为了快点解决，签了"放弃所有房产权益"的协议。结果3年后房子交付时涨了100万，法院却驳回了她的重新分割请求。类似这样的坑还有：
• 以为没办证就不用处理
• 轻信口头承诺放弃还贷
• 没考虑契税和维修基金
• 忽略开发商更名手续费
• 忘记预留尾款支付责任
建议在协议里一定要写明：房屋交付后的过户期限、违约责任、增值计算方式。
四、常见问题解答
1. 没交房的房子法院会判给谁？
主要看三个因素：谁在还贷、谁能继续履约、孩子跟谁生活。男方工资是女方的3倍，且孩子判给男方，法院倾向让男方继续持有。
2. 离婚后房贷还要共同还吗？
可以约定由一方偿还，但银行仍有权追讨双方。有个案例离婚后女方没还贷，导致男方征信出问题。建议办理转贷或让开发商变更还款人。
3. 购房合同能更名吗？
要看开发商政策，多数要支付总房款3%-5%的更名费。有个客户通过开发商内部关系，只花了1.5万就办好了合同更名。
4. 房子增值部分怎么算？
有个计算公式：（离婚时估值-购买价）×（已还贷比例÷2）。房子买时200万，离婚时值300万，已还贷40%，增值部分就是（300-200）×（40%÷2）=20万。
