房产证去除夫妻一方名字怎么办
很多夫妻在离婚、财产分割或协商处置房产时，都面临房产证去名的问题。《民法典》规定，房产证登记名字具有物权效力，夫妻双方若想从房产证上去除一方名字，本质上属于不动产产权变更行为。需要双方达成合意，通过赠与、买卖或离婚财产分割等方式办理过户手续，并缴纳相关税费。下面就用大白话给大家掰开揉碎了讲讲怎么操作。
一、房产证去名的三种常见姿势
姿势一：夫妻协议赠与 两口子商量好了要赠送房产份额的，需要签订赠与合同并公证（部分地区已取消强制公证）。重点来了：虽然是夫妻，但赠与房产份额需要缴纳3%契税！500万的房子去掉一个名字，相当于赠送250万产权，光契税就得交7.5万。
姿势二：协议离婚分房产 是离婚分房，拿着盖了民政局章的离婚协议直接去办。这里有个坑要：离婚协议里必须白纸黑字写明房产归属，房管局才给办过户。见过太多人协议写"房产归男方"，结果房管局要求必须注明"单独所有"才给办理。
姿势三：婚内买卖过户 看似离谱实则真香的操作！房子估值500万，夫妻间按1元价格交易50%产权。这样契税只用交1元×3%=0.03元（实际操作按指导价计算）。不过小心税务稽查，建议先咨询当地政策。
二、手把手教你办理流程
第一步：带着结婚证、身份证、房产证去不动产登记中心拿申请表，工作人员会给张材料清单。
第二步：准备三件套——产权变更协议（赠与或买卖）、完税证明、房产评估报告。特别提醒：很多城市已经取消强制评估，直接按系统指导价计税。
第三步：现场办理时，工作人员会反复确认双方是否自愿。见过当场反悔吵起来的，结果整个大厅的人围观吃瓜...
第四步：交80元登记费，等5个工作日领新证。现在很多城市开通了电子证照，当天就能在手机APP上查到。
三、这些坑千万别踩
坑一：贷款没还清就想改名 银行可不是吃素的！抵押状态下的房子想改名？要么提前还贷解押，要么找银行办转按揭。见过最绝的案例：夫妻俩偷偷找中介做"带押过户"，结果被银行发现罚了违约金。
坑二：以为公证协议就万事大吉 公证过的赠与协议可以反悔！《民法典》第658条规定，在房产过户前，赠与人随时可以撤销赠与。除非协议经过公证且写明"不可撤销"。
坑三：离婚后拖着不过户 见过最惨的案例：离婚3年男方不肯配合过户，结果女方再婚买房被算二套，多交了几十万税费。切记离婚协议要约定违约金！
四、常见问题答疑
问题1：婚内去名需要交税吗？
必须交！契税跑不掉，满五唯一可免个税，但要看当地政策。上海婚内变更免征个税，但杭州就要按比例征收。
问题2：按揭房怎么去名？
三选一：要么提前还贷→解押→过户；要么转公积金贷款；要么和银行协商变更借款人。建议选方案一最稳妥。
问题3：去名需要双方到场吗？
必须本尊到场！见过老婆拿着老公的授权公证来办理，结果工作人员发现公证书记载的房产地址少写个"号"字，直接打回重做。
问题4：农村宅基地房能去名吗？
看情况！是批地时的共同申请人，原则上不能去名。是后来加名的，需要村集体出具同意书，难度系数五颗星。
问题5：去名影响学区房资格吗？
血泪教训！北京西城区有家长去掉名字后，孩子入学时被认定"挂靠户籍"，差点失学。建议先咨询当地教委再操作。
