法院执行前房子卖了还能执行吗
很多欠债人以为在法院判决下来前把房子卖掉就能逃避执行，实际上这招根本行不通！《民事诉讼法》和最高院司法解释，只要满足"恶意转移财产"的条件，即便房子已经过户给他人，法院照样能撤销交易继续执行！但是正常市场价买卖且买房人不知情的，法院不会执行。下面用大白话告诉你怎么判断。
一、这四种情况卖了房也跑不掉
去年有个典型案例：老王欠债200万，收到法院传票后，连夜把价值300万的房子以50万卖给小舅子。法官直接认定这是"0元购"式逃债，不仅把小舅子手上的房子查封了，还让老王吃了15天司法拘留。
重点来了！法院判断能否继续执行有四个关键点：
1. 交易时间：在起诉前1年或执行立案前，突击卖房的风险最大。1月被起诉，6月的卖房记录都会被查。
2. 买卖关系：卖给七大姑八大姨的，十有八九要完蛋。就像把房子"卖"给从没来往的远房表亲，法官一看就是演戏。
3. 交易价格：市场价300万的房子卖100万，这种"骨折价"等于在脑门上贴了"我要逃债"四个大字。
4. 财产变化：卖房后账户上突然多出100万现金，却声称钱花光了，这种操作就像在法庭上自曝。
二、正常卖房的三道护身符
真急着用钱卖房也不用慌，做好这三件事能保平安：
第一保留完整的交易记录，从挂牌信息到中介合同全套备齐。去年李女士在被告前半年按市场价卖房，靠着一摞银行流水和纳税证明，成功证明是正常交易。
第二要走正规资金监管，让房款在银行账户上留下清晰痕迹。千万别搞什么现金交易，否则法官问你200万房款去哪了，你说放床底下被老鼠啃了，谁信？
第三新房主要写声明书，白纸黑字写明"本人买房时不知道卖家有债务纠纷"。虽然不能百分百免责，但至少有张保命符。
三、买房人秒变冤大头的自救指南
最惨的是毫不知情的买房人，明明花了真金白银，突然房子要被查封。遇到这种情况赶紧做三件事：
1. 收集当初看房的聊天记录，证明自己是通过正规中介买的
2. 把银行转账记录全部打印出来，重点显示房款支付过程
3. 找邻居作证看房时房子确实是空置状态，说明卖家没告知有纠纷
去年杭州就发生过这样的案例，买房人靠着链家带看记录和物业证明，硬是从法院手里把房子保住了。
四、必看的五个灵魂拷问
1. 房子已经过户了还能执行吗？
过户不是免死金牌！被认定恶意转移，别说过户了，就算买主装修入住三年，法院照样能强制执行。关键看交易是否合规。
2. 怎么证明买房人不知情？
要准备"证据三件套"：中介服务合同+看房时间记录+资金监管凭证。最有力的是证明在看房时，房子没有贴封条、法院公告等异常情况。
3. 执行撤销权有效期多久？
债权人要在知道交易后1年内起诉，最长不超过交易后5年。所以别以为过了两三年就安全了，有个案例，法院把5年前的交易都撤销了。
4. 唯一住房被卖了怎么办？
真是全家唯一的房子，赶紧向法院申请保留居住权。但有个前提：不能超过当地廉租房标准。在杭州，五口人住200平豪宅肯定不行，但80平刚需房保住。
5. 卖房款用完了还会追责吗？
钱花光了照样要担责！法官会查资金去向，是还赌债、高消费，涉嫌拒不执行判决罪。但是用于治病、抚养子女等正当开支，需要提供医疗证明等证据。
