房子卖了还算名下有房吗
最近有粉丝在后台问我："王律师，我刚把房子过户给买家，现在还算名下有房吗？"这个问题看起来简单，实际涉及《民法典》物权编的核心规定。第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。简单说就是：只要你在房管局完成过户登记，大红本上名字换成买家的那一刻，这套房就和你没关系了！就像把手机卡过户给别人，话费账单自然不会再算你头上。
房子出手后的那些事儿
前阵子我遇到个典型案例：张阿姨卖了房去帮儿子凑首付，结果在办理新房贷款时，银行说她名下还有房产。后来一查才发现，问题出在物业交接环节。原来她卖房后没及时办理物业更名，供暖费账单还在她名下，这才闹出误会。
这里要敲黑板划重点：房子过户只是完成法律层面的产权转移，后续还有一堆"售后手续"要办：
1. 水电燃气过户（别小看这个，我有客户因为没办燃气过户，三年后收到万元欠费单）
2. 物业费结算（最好保留交割当日的《物业交割单》）
3. 户口迁移（重点！下个问题会详细说）
4. 学区学位释放（有娃家庭特别）
五大灵魂拷问：卖房后的那些"坑"
问题1：房子卖了还能不能算首套房？
这得看三要素：
① 当地限购政策（北京认房又认贷）
② 贷款记录（即使卖房，有过贷款记录影响）
③ 家庭住房套数（夫妻双方都要查）
举个栗子：小王贷款买了套杭州的房，卖掉。现在想再买，虽然名下无房，但因为有过贷款记录，首付比例要按二套算。
问题2：卖房后户口没迁出会怎样？
去年处理过这样的纠纷：李姐卖了房，新业主孩子要上学却发现户口被占着。《户口登记条例》，原户主拒不迁出户口，现业主可以申请"强迁"。不过很多城市需要现业主先落户才能启动程序。所以卖房时最好在合同里约定"户口保证金"，扣个5-10万等迁出后再支付。
问题3：卖房后还能不能要回来？
电视剧里常演的"卖家反悔"桥段，在现实中基本行不通。除非能证明存在重大误解或欺诈，房价被恶意压低（低于市场价30%以上）。去年有个案例，卖家以买家伪造购房资格为由起诉，结果因证据不足败诉。记住：签字过户一时爽，事后反悔火葬场！
问题4：卖房后要交哪些"分手费"？
以500万房产为例：
① 增值税：满2年免交，否则按5.6%算，就是28万
② 个人所得税：差额的20%或全额的1%（选低的交）
③ 中介费：一般2%，10万起步
提醒：有些城市还有土地增值税、印花税等，可以打12366税务热线咨询。
问题5：卖房记录会影响征信吗？
重点看有没有未结清贷款。卖房时房贷还没还完，需要买家配合办理"转按揭"。有个客户就是没处理好这个，导致征信显示有未结清房贷，后来申请经营贷被拒。建议提前2个月打份征信报告，确认所有关联贷款都已结清销户。
