起诉子女卖了我的房子怎么处理
当发现子女未经同意卖掉自己名下的房产时，《民法典》第240条，所有权人有权依法对不动产行使占有、使用、收益和处分的权利。子女擅自处分房产构成无权处分，您可以通过法律途径主张买卖合同无效或要求赔偿损失。可以选择提起确认合同无效之诉、侵权责任纠纷诉讼或行使物权请求权，关键在于收集完整的证据链。
被子女卖房后的三大应对策略
别急着发火！隔壁张大爷去年就碰到这事儿，他儿子偷偷把老宅卖了给女友买车。张大爷通过这三步成功维权：
1. 马上到不动产登记中心查交易记录，打印出过户材料和签字样本。结果发现儿子伪造了他的签名，这直接关系到合同效力。
2. 带着房产证原件找买主沟通，有个案例里买家看到真房主出现，当场就同意解除合同，毕竟谁也不想卷入官司。
3. 同步准备起诉材料时，李阿姨的案例很有参考价值。她通过调取银行流水，发现房款直接转到了子女账户，这成为主张不当得利的关键证据。
亲情与法理的天平怎么摆？
处理这类案件就像走钢丝，既要维权又要顾及亲情。建议先尝试家庭会议解决，王叔叔就通过家族长辈调解，让女儿把卖房款全额返还。实在协商不成再走法律程序，记得提前做好财产保全，防止子女转移资金。
有个真实案例特别值得：80岁的刘奶奶起诉后，法院发现买方明知房屋权属问题仍交易，最终判决合同无效。但执行阶段发现房款已被挥霍，这时候就需要律师帮忙追查资金去向。
防患于未然的四个妙招
1. 房产证别和户口本放一起，老赵就是把证件分开放，避免了儿子偷拿
2. 定期查不动产登记信息，现在很多城市都能线上查询
3. 提前做好意定监护公证，明确财产处置权限
4. 考虑设立居住权登记，这样即便房子被卖也能继续居住
常见问题解答
子女偷偷卖房，合同有效吗？
分三种情况：买家不知情且支付合理对价，构成善意取得；若子女伪造委托书，合同可撤销；要是买卖双方恶意串通，民法典154条合同无效。去年上海就有判例，买方用明显低价购房，法院直接认定恶意交易。
起诉需要准备哪些证据？
必备五件套：1.房产证原件 2.身份证件 3.交易过程录音/微信记录 4.银行流水明细 5.笔迹鉴定报告。特别要收集子女知晓房产归属的证据，之前的家庭协议、聊天记录等。
能把房子直接要回来吗？
买家不符合善意取得条件（不知道卖家无处分权+合理价格+已完成登记），可以主张要回房产。但像北京朝阳区某案件，买方已装修入住多年，法院最终折价赔偿。关键要看诉讼时效和房屋现状。
