房产证还没办下来如何撤销一方名字
拿着购房合同却发现要撤名，这事儿比网购退货麻烦多了！《物权法》和《不动产登记暂行条例》，房子没下证时法律上还不算正式过户，这时候想撤销一方名字相当于在"产前"改"父母名单"。关键要看房子处于哪个阶段：刚签完商品房买卖合同，可以直接找开发商改合同；已经网签备案，就要走预告登记变更程序。整个过程必须所有产权人带身份证原件到场签字，就跟结婚登记要本人到场一个道理。
手把手教你五步完成撤名操作
上周刚帮表弟处理完撤名的事，流程摸得门儿清！得翻出当初签的购房合同，重点看有没有约定共有权人变更条款。带着合同去找开发商，他们会给你一张《合同变更申请表》，填完要所有买房人按手印确认。重点来了：房子有贷款，银行那关最难搞！得先还清贷款或者重新签借款合同，我表弟就是因为这个跑了三趟银行。
最刺激的是去不动产登记中心那天，工作人员会拿着紫外线灯照合同，跟鉴宝似的检查有没有涂改。建议早上8点就去排队，记得带齐身份证、户口本、婚姻证明（是夫妻），还有开发商开的变更证明。整个过程花了我们23天，主要是等银行审批耽误了。
这些坑千万别踩！血泪教训
朋友老王去年撤名就吃了大亏！他以为私下写个协议就完事了，结果后来打官司法院根本不认。一定要记住：没在开发商和房管局走正规流程的撤名都是耍流氓！还有个常见误区是以为免税，其实更名涉及到的契税比想象中高，特别是从共同共有改成单独所。
最坑的是贷款问题！主贷人要撤出，银行很要求提前还贷。有个案例是女方撤名后，男方还不起贷款，女方照样被银行追债，因为撤名时没解除连带担保责任。建议这种情况要找律师做债务分割协议，别省那几千块律师费。
常见问题答疑
1. 没结婚能单方面撤名吗？
想啥呢！就算没领证，只要合同上写了两人名字，撤名必须双方到场。有个真实案例，男方偷偷伪造女方签名撤名，被判合同无效还要赔精神损失费。
2. 撤名后首套房资格能恢复吗？
这个要看当地政策！像深圳就算撤名了，只要有过购房记录就算二套。但有些城市只要在房产证下来前撤名，可以不算在购房记录里。建议操作前先打12345问清楚。
3. 开发商不配合怎么办？
先看合同里的约定条款，没写可以找房管局投诉。去年杭州就有业主通过行政调解成功让开发商配合更名，必要时候可以请律师发律师函。
4. 撤名需要多少钱？
主要产生三项费用：开发商收取的合同变更费（500-2000元）、契税差额（按房价比例计算）、银行变更手续费（贷款金额的0.1%左右）。100万的房子大概要准备1.5-3万元。
5. 走司法途径要多久？
协商不成起诉的话，简易程序3个月，普通程序6个月起步。有个北京案例从起诉到执行用了11个月，所以能协商尽量别打官司。
