房子贷款公证了就属于谁吗
最近收到好多粉丝私信问："办理了房贷公证，房子是不是就归银行了？"今天必须给大家说清楚：房子贷款公证和产权归属完全是两码事！《公证法》和《民法典》规定，公证处只对贷款合同的真实性、合法性进行证明，就像给合同贴了个"官方认证"标签，根本不涉及房产归属问题。
一、房贷公证到底在忙活啥？
去年陪表弟买房时，公证员拿着合同逐条解释的场景还历历在目。当时表弟紧张得手心冒汗，生怕签个字房子就没了。其实公证处就是确认三个重点：银行和借款人都是真人真意愿签合同、合同内容不违法、签字的确实是本尊。就像结婚登记处的阿姨确认你们是自愿结婚一样，至于婚后财产怎么分，人家可不管。
二、房产证上的名字才是硬道理
我闺蜜小美就吃过这个亏，当初和男友共同贷款买房，公证时两人都在场，结果房产证只写了男友名字。分手时男方理直气壮说"公证时有你名字"，还是靠着银行转账记录才要回部分房款。记住！不动产登记簿才是法律认定的"房产身份证"，公证过的贷款合同顶多算个"借款证明"。
三、银行拿着你的房本在偷笑？
很多人以为抵押登记就是把房子送给银行，其实完全不是！银行办理抵押就像给你的房子戴了个"紧箍咒"——平时产权还是你的，可以正常住可以出租。只有当你连续半年不还贷时，银行才会启动处置程序。而且现在法拍房流程越来越规范，去年杭州就有案例，业主断供后银行协商2年才走法拍流程。
四、这些坑千万别往里跳
见过最离谱的案例，是房东把公证过的购房合同当房产证用。王阿姨被忽悠着买了套"公证房"，结果发现房子早就被查封。还有夫妻共同还贷但只写一方名字的，离婚时没名字的一方只能拿到还贷补偿，房子增值部分一分拿不到。记住三不原则：不把公证当过户、不留产权空白、不轻信口头承诺。
五、灵魂拷问：这几种情况怎么办？
问题1：公证时父母作为共同借款人，房子算谁的？
答案：产权看登记名字，和谁参与公证无关。就算父母帮忙还贷，只要房产证没名字，法律上就没有产权。建议通过书面协议明确出资性质。
问题2：离婚时公证过的共同还贷能分房吗？
答案：只能分割已还贷款及对应增值部分。房子买时200万，离婚时涨到300万，还了100万贷款，无产权方可获得（100万÷2）+（100万×50%增值）=75万补偿。
问题3：继承的房产有贷款公证怎么办？
答案：继承人需要继续还贷才能保住房子。去年新规明确，继承人需在1个月内通知银行，可选择提前结清或变更借款人。拒不处理的，银行有权处置房产。
