商品房产权属于谁
《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第60条规定，商品房产权归属以不动产登记簿为准。房本上写谁的名字，法律就认定谁是房屋的主人。这个红本本（不动产权证书）就像房子的"身份证"，记载着房屋的坐落、面积以及最重要的产权人信息。不过要在没拿到房本前的预售阶段，购房合同备案登记同样具有法律效力哦。
买房就像开盲盒？这些产权知识必须懂
现在年轻人买房最怕遇到什么？不是凑不够首付，是付完钱才发现房子根本不是自己的！去年我有个朋友买婚房，开发商承诺三个月办证，结果拖了两年还没动静。发现开发商把土地抵押给银行了，这就是典型的产权隐患。
看房时记得要"三查"：查预售许可证、查土地性质、查抵押情况。有个实用小技巧，在售楼部现场直接要求看"五证公示"，特别是《建设工程规划许可证》和《国有土地使用证》，用手机拍下来到当地住建局官网都能核实。
这些奇葩产权纠纷你绝对想不到
去年处理过最离奇的案例：小王和女友共同买房，首付各出一半，但房本只写了女方名字。分手后女方直接把房子转卖，小王只能拿着转账记录打官司。法院虽然判了返还出资款，但房子增值的200万和他毫无关系。
还有个更绝的案例：老张花200万买下朋友公司名下的商住楼，结果朋友公司破产，房子直接被法院查封。原来公司资产和个人财产是两码事，这种公司名下的房产买卖风险极高。
手把手教你守住房产证
第一招：收房当天就要催办证！法律规定交房后90天内必须办理初始登记，超过这个期限可以直接起诉。第二招：定期查不动产登记簿，现在很多城市开通了线上查询，花5块钱就能打印最新产权信息。第三招：遇到开发商拖延，别心软！直接找住建部门投诉，还能主张逾期办证违约金。
特别提醒买二手房的各位：签约前务必做"产调"，重点看有没有设立居住权、是否存在司法查封。去年新出的居住权登记制度，能让别人合法住你的房子20年，这个坑千万要避开。
商品房产权5大灵魂拷问
问题1：婚前个人买房，婚后加名算共同财产吗？
必须算！就算对方没出钱，只要加上名字就视为赠与。有个真实案例：男方婚前全款买房，婚后加女方名字，离婚时法院判女方分得30%份额。
问题2：开发商破产了，我的房子会被拍卖吗？
已网签备案的购房人优先受保护。去年某房企暴雷，法院判决中，办理预告登记的业主全部保住了房子，没办理的只能排队等清偿。
问题3：农村小产权房能买吗？
千万别碰！法律明确规定集体土地上建的房屋不能向非集体成员出售。去年深圳有批小产权房被强拆，买家血本无归还没法起诉。
问题4：父母出资买房算谁的？
关键看出资时间和约定。婚后父母全款买房并登记在自己子女名下，算个人财产。要是登记在夫妻双方名下，就算共同财产。
问题5：房贷没还清能卖房吗？
可以！现在有"带押过户"新政，不用先还清贷款就能交易。但要部分银行会收取0.5%的转贷手续费，记得提前问清楚。
