如何判断房子属于谁的
《民法典》物权编规定，实行不动产登记制度，房产证（不动产权证）是认定房屋归属的核心依据。简单来说：登记簿上写谁的名字，法律就默认房子是谁的。但特殊情况如夫妻共同财产、继承纠纷等，还需要结合购房资金来源、婚姻状况等证据综合判断。
一、房产证就是"免死金牌"吗？
王女士最近遇到件糟心事：结婚时老公说加名麻烦，房子登记在他个人名下。现在闹离婚，男方咬定这是婚前个人财产。其实司法解释，婚后共同还贷部分对应的增值，王女士有权要求补偿。就像去年杭州那个案例，男方婚前首付300万买房，婚后两人共同还贷100万，离婚时法院判给女方58万补偿款。
这里教大家个实用技巧：打开手机银行查还贷流水，只要证明用夫妻共同收入还过贷款，就算房产证没你名字，也能分一杯羹。
二、父母出资买房的水有多深？
95后小张结婚时，父母掏出200万付首付，小两口负责还贷。现在闹离婚，这笔钱算借款还是赠与？关键要看当时有没有签协议。去年北京朝阳法院判了个案子，就因为小夫妻没留证据，200万被认定为赠与。
建议父母转账时备注"借款"，或者签个三方协议。就像隔壁李叔的做法，给儿子买房时拉着儿媳去公证处，白纸黑字写明"首付款属于借款"，现在全家关系反而更融洽。
三、继承房产的"隐形炸弹"
老刘去世后留下套学区房，三个子女都想要。大女儿拿着手写遗嘱，二儿子说有公证遗嘱，小女儿声称父亲临终前口头说留给她。这种情况按《民法典》继承新规，以一份有效遗嘱为准。就像去年上海静安的案例，最终采纳了经过公证的第二份遗嘱。
提醒大家：趁老人清醒时做视频遗嘱，找两个无关见证人出镜，比手写遗嘱保险得多。现在很多公证处还提供"遗嘱保管箱"服务，每年才几百块保管费。
四、同居买房怎么算账？
小情侣共同出资买房最易踩雷。小美和男友各出50万买房，因为限购政策登记在男方名下。分手时男方耍赖说房子是自己的，小美幸亏留着当时的微信聊天记录和转账凭证，法院判男方补偿她55万（含5万增值收益）。
过来人的血泪教训：同居买房务必签书面协议，最好在房本上约定按份共有。就像电视剧《欢乐颂》里樊胜美说的："钱的事情，开始算清楚才不会伤感情。"
常见问题解答
1. 房产证没下来怎么确定归属？
看购房合同+付款凭证+备案登记。期房还没交房时，购房合同买受人和实际出资人就是权利人。记得保存好首付转账记录、贷款还款记录等证据。
2. 婚前买房婚后加名有用吗？
当然有用！加名等于赠与行为，离婚时原则上按共同财产分割。但比例要看贡献度，像上海就有判例给未出资方30%份额。
3. 父母帮还房贷算谁的？
关键看还款性质。是明确给子女个人的，要有书面约定；是给小两口的，默认算共同财产。建议每月转账时备注"借款给XX个人"。
4. 农村自建房怎么确权？
看宅基地使用权证+建房审批表。宅基地不能继承给城镇户口子女，但地上房屋可以继承使用。遇到拆迁时，补偿款分配要结合户口和实际居住情况。
