用假房产证贷款30万，这属于诈骗吗？
《中华人民共和国刑法》第266条规定，使用虚假证件骗取贷款的行为已构成诈骗罪。用伪造的房产证向银行或金融机构申请30万元贷款，本质上是通过虚构事实、隐瞒真相的方式非法占有他人财物，完全符合诈骗罪的构成要件。司法涉案金额达到3万元以上即属于“数额巨大”，30万元的金额面临3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。伪造房产证还触犯《刑法》第280条的“伪造、变造国家机关证件罪”，数罪并罚将面临更严重后果。
一、假房产证贷款背后的法律“雷区”
很多人以为“只要按时还款就不算犯罪”，这其实是重大误区！诈骗罪的定性关键在于贷款时的欺骗行为，而非后续是否还款。曾有真实案例：张三用假房产证贷款50万后每月准时还款，最终仍被判刑4年。银行工作人员透露：“即便借款人正常还款，系统发现证件造假后也必须报案，这是金融机构的合规红线。”
更值得警惕的是，现在某些“贷款中介”打着“包装资料”的幌子教唆伪造证件。某地法院判决显示，不仅借款人被判刑，中介人员也以“共同犯罪”获刑2年8个月。大数据风控时代，房产证的真伪通过联网核验几分钟就能识破，侥幸心理万万要不得。
二、银行为何总被假证骗贷？
看似严格的贷款审核流程，假房产证为何还能蒙混过关？业内人士透露三大漏洞：
1. 人工审核依赖经验：部分银行客户经理过度信任纸质材料，未通过“不动产登记中心”官网核验；
2. 县域机构风控薄弱：某农商行案例显示，其使用的竟是5年前未更新的核验系统；
3. 内外勾结作案：某股份制银行曝出客户经理收受3万元好处费，协助伪造抵押登记证明。
不过随着“电子房产证”的普及和央行征信系统升级，全国假证骗贷案已同比下降37%，技术手段正在封堵这些漏洞。
三、除了坐牢，还有这些隐形代价
刑事处罚只是冰山一角，用假房产证贷款还会引发“连锁反应”：
• 终身金融黑名单：所有银行将关闭贷款、信用卡申请通道，连支付宝借呗都被冻结；
• 子女政审受影响：报考军校、公务员、事业单位时，直系亲属的犯罪记录成为“拦路虎”；
• 民事追偿加倍：某案例中，借款人除被判刑外，还需偿还贷款本金加24%年利息（是正常利率的2倍）。
更残酷的是，这些后果即便在刑满释放后依然长期存在，可谓“一次糊涂，终身买单”。
常见问题
1. 用假房产证贷款但还清了，还会被追究吗？
一定会！还款行为不影响诈骗罪的成立。就像小偷归还赃物仍需承担刑责一样，上海就有借款人还清80万贷款后仍被判刑3年的案例。
2. 银行没发现假证，是否算默认合法？
完全错误！银行审核疏忽不能成为免责理由。法律明确规定，使用虚假材料骗贷即构成犯罪，就像不能因为超市没发现商品被偷就认定盗窃合法。
3. 中介说能“处理”假证问题，可信吗？
绝对不可信！这些中介多是诈骗团伙，收取“疏通费”后便消失。浙江某受害者不仅被骗走15万“手续费”，还因伪造证据罪加重刑罚至5年。记住：法律问题只能通过合法途径解决。
4. 如何合法用房产证贷款？
三步走：①确保证件真实有效；②选择正规银行办理；③如实填写贷款用途。若房产有共有人，必须所有人到场签字。必要时可聘请执业律师陪同办理，确保流程合规。
