公证之后房子属于买方了吗
在房产交易过程中，经常有人以为"公证就等于过户"，这种误解让买卖双方都吃大亏。从法律专业角度来说：公证只能证明交易行为的真实性，并不能直接导致房屋产权转移！《民法典》第209条明确规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。"即便做过公证，只要没完成不动产登记，房子在法律上就还是卖方的。
一、公证的真正作用你了解多少？
去年邻居王叔就栽在这个坑里，他和买家签了买卖合同后去做了公证，结果买家付了首付就住进去了。三个月后房价突然上涨，王叔反悔不想卖了，法院判决买家只能拿到违约金，房子还是归王叔所有。这就是典型的把公证当过户的惨痛教训。
公证处就像个"超级见证人"，主要干三件事： 1. 确认买卖双方身份真实 2. 证明签约时双方神志清醒 3. 确保合同内容不违法 但它可没有"一键过户"的超能力！就像你网购下单成功不等于收到货，必须等到物流显示"已签收"才算数。
二、过户登记才是真正的"交钥匙"
记得陪朋友办过户那次，在不动产登记中心看到电子屏上跳动的数字特别有感触。工作人员说："你们现在做的，才是真正在法律上'换房本'的操作。"整个流程要经过材料审核、税费核算、信息录入等多个环节，那个红彤彤的不动产权证，才是房子"改朝换代"的铁证。
这里有个冷知识：就算买家拿着公证过的合同去过户，卖方突然去世，他的继承人照样可以拒绝配合。这时候公证过的合同就派上大用场了，买家可以直接起诉要求继承人继续履行合同，但要是没做过公证，这官司可就难打多了。
三、常见问题答疑
1. 公证后卖家反悔涨价怎么办？
这时候公证过的合同就是尚方宝剑！你可以要求继续履行合同并赔偿损失。去年杭州有个案例，卖家公证后反悔，法院不仅判强制过户，还让卖家赔了房价上涨差额38万。
2. 做过公证能直接装修入住吗？
虽然法律上不建议，但现实中很多人这么做。切记要留足尾款，最好约定"交房押金"。有个惨痛案例：买家装修花20万后卖家违约，只拿回装修成本评估价15万，亏了5万还白忙活。
3. 公证和网签哪个更重要？
两者功能不同但都重要！网签是住建部门的备案系统，能防止一房二卖；公证是强化合同效力。建议双管齐下，就像给交易上了"双保险"。
4. 特殊情况：农村自建房公证有效吗？
这个要特别小心！很多农村宅基地房只能在本村交易，即便做了公证，买方是外村人，合同被认定无效。去年福建就有这样的案例，公证过的合同照样被判无效。
