房贷还不上也卖不出去怎么办
站在法律专业角度，房贷断供且无法转卖时，要明确一个底线：银行不能直接收走你的房子！《民法典》第410条，银行必须通过法院起诉并完成法拍程序才能处置房产。整个过程至少需要6-12个月，这期间你有充分的时间采取应对措施。更若法拍后房款仍不够还贷，剩余债务不会自动消失，但可通过协商分期还款解决。法律不会逼人走上绝路，关键是要主动沟通而不是逃避。
房子成烫手山芋？5招教你绝处逢生
第一招：找银行玩"拖字诀"
别被催收电话吓懵，带上失业证明、病历本等材料去银行申请展期。有个粉丝实操案例：疫情期间工资减半，成功把20年房贷延长到25年，月供直降2000+！记得要签书面协议，口头承诺不作数。
第二招：让房子自己养自己
卖不掉就租！深圳王先生把三居室隔成4个单间，月租金反超月供800块。提醒：隔断房要符合消防规定，最好找正规中介托管，避免被举报强拆。
第三招：玩转债务重组
把房贷打包进债务重组方案，有老哥用这招把信用卡、网贷、房贷统一下调到年化8%。重点是要找持牌机构操作，警惕收前期费用的黑中介。
第四招：政府羊毛使劲薅
今年多地推出"以旧换新"政策，郑州某楼盘甚至承诺1年卖不掉开发商原价回购。公积金缓缴、房贷利息抵扣个税这些隐藏福利，90%的人都不知道申请！
第五招：壮士断腕及时止损
当断供超过6个月，别等法拍！主动找中介降价10%-15%急售，虽然肉疼但比法拍价高20%。记住保留交易记录，后续可向银行申请减免部分罚息。
常见问题答疑
问题1：银行会不会半夜来撬门？
答：纯属自己吓自己！就算进入法拍流程，也得由法院执行局带着开锁师傅上门，全程录音录像。遇到暴力催收直接打银保监会电话投诉。
问题2：房子法拍后还欠钱怎么办？
答：法律上这叫"不足额清偿"，剩余债务可协商最长5年分期。有个案例：200万房子拍出150万，剩下50万谈成月还3000，比原来月供还低。
问题3：能不能让亲戚低价接盘？
答：小心赔了夫人又折兵！银行有"恶意转让"条款，发现明显低价交易可撤销。建议走正规买卖流程，成交价不低于市场价70%。
