引起房屋破裂怎么赔偿
《民法典》第1165条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。房屋破裂赔偿问题要确定责任主体：开发商质量问题找开发商，装修施工问题找施工方，相邻施工导致的可向邻居或施工方追责，自然灾害则需结合保险理赔。
赔偿范围包含直接损失（修复费用、房屋贬值）和间接损失（临时租房费用）。特别提醒：发现房屋开裂后务必在3年内起诉，超过诉讼时效法院将不再受理！
二、房屋开裂赔偿全攻略
去年我家邻居装修打掉承重墙，我家墙面突然出现3厘米裂缝，亲身经历告诉你维权要这些：
1. 锁定责任人比吵架更重要
先找专业机构做房屋安全鉴定（费用3000-8000元），鉴定报告要明确开裂原因。我家裂缝走向与邻居拆除的承重墙方向一致，直接锁定责任方。
2. 赔偿清单要这样列
别只算补墙费用！我当时的赔偿项目包括： - 裂缝修复费2.8万 - 因施工暂停的店面租金损失1.2万/月 - 房屋安全评估费6500元 - 精神损害赔偿金5000元（最终法院支持了3000元）
3. 调解VS起诉怎么选？
建议先通过社区调解，我邻居开始只肯赔1万元。带着律师函上门后，对方主动提到3.5万。最终在法院诉前调解阶段以6.2万达成和解，比直接起诉省了3个月时间。
4. 收集证据的3个关键点
手机拍摄带时间水印的裂缝视频、保留物业出具的情况说明、一定要做司法鉴定。我就因为漏拍裂缝发展过程视频，差点被对方律师质疑裂缝真实性。
三、常见问题解答
1. 施工队跑路了找谁赔？
这种情况可以找房主连带赔偿。去年杭州有个案例，租客违规装修导致楼下开裂，法院判决房东承担70%责任。切记装修前要签正规合同，明确责任条款。
2. 开发商推脱是自然沉降怎么办？
要求开发商出具竣工验收备案表，普通沉降裂缝宽度应小于3mm。像郑州某楼盘交房1年出现10cm裂缝，业主通过对比设计图纸，发现少用了30%钢筋，最终获得双倍赔偿。
3. 地震导致房屋开裂能索赔吗？
天灾属于不可抗力，一般不能索赔。但是偷工减料导致抗震不达标，开发商仍要担责。建议买房时查看抗震设防等级，8度区的新建住宅要能抗6级地震。
