全款房子违约金赔偿标准是多少
《民法典》第585条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，全款购房违约金赔偿标准主要遵循"有约定从约定，无约定看损失"的原则。若合同明确约定了违约金比例，一般按照合同执行（但不超过实际损失的30%）；若未约定，则按照实际损失计算，包括房款利息、房屋差价等直接经济损失。
一、违约金那些事儿：你不知道的潜规则
最近邻居老张就栽在违约金上——他看中的学区房全款付清后，开发商延期交房整整8个月。合同里白纸黑字写着"日违约金为总房款万分之一"，算下来能赔十多万。结果开发商耍赖说赔3万了事，气得老张差点心梗...
其实法律早有规定，违约金不是开发商说多少就多少的。最高法司法解释，就算合同约定了高额违约金，法院也可以实际损失进行调整。老张这套500万的房子，实际损失包含：
1. 500万存银行的利息（按3%算约12万）
2. 同期同地段房租损失（每月6000元，8个月4.8万）
3. 孩子借读产生的额外费用（约2万）
总损失约18.8万，按30%计算违约金上限就是5.64万。所以开发商主动赔3万，还真的离法定上限不远...
二、违约金博弈战：开发商VS购房者的攻防手册
开发商在违约金条款上经常玩文字游戏，：
• 玩时间差：把违约金起算日定在"竣工备案日"而非合同约定交房日
• 偷换概念：用"已付房款"代替"总房款"作为计算基数
• 设置上限：写明"违约金总额不超过总房款1%"
购房者破解秘籍：
1. 签约时坚持修改不合理条款
2. 留存开发商违约证据（延期通知书、现场照片等）
3. 及时主张权利（催告函要发EMS特快专递）
4. 必要时请专业律师介入
三、常见问题解答
开发商违约金定得太高，我能要求降低吗？
当然可以！《民法典》规定，违约金超过实际损失30%的，可以请求法院调低。去年杭州就有个案例，合同约定违约金80万，法院最终只支持了35万。
买方违约会赔多少？
同样适用违约金规则。你付了全款又反悔不要房，开发商没收的定金不能超过总房款20%，超出部分必须返还。要是合同约定了更高比例，赶紧找律师起诉吧！
违约金和定金能要吗？
法律明确说"二选一"！《民法典》588条规定：既约定违约金又约定定金的，守约方只能选择一个主张。不过有个例外——定金是作为履约保证金，和违约金性质不可以主张。
