有贷款的房子怎么老婆名字没有了
最近收到粉丝提问："还在还贷的房子，房产证上突然没有老婆名字了，这合法吗？"房贷未结清时擅自去掉配偶名字涉嫌违法！《民法典》209条，不动产登记才发生物权效力。但房屋有抵押的情况下，406条规定，抵押期间转让财产必须经抵押权人（银行）同意。也就是说，你们不仅要夫妻协商一致，还必须经过银行书面同意才能办理去名手续。
一、有贷款房子去名的完整操作手册
去年我经手过真实案例：小王夫妻想给婚房去名，结果在银行卡了3个月。这里给大家整理保姆级攻略：
第一步：准备离婚协议or财产约定
无论是否离婚，都需要明确财产分割。建议去公证处做婚内财产协议公证，写明"女方自愿放弃房屋产权"等内容。
第二步：搞定银行关键环节
带着公证书找贷款银行，三个重点：
1. 提交变更抵押人申请
2. 重新审核还款能力（要求追加担保）
3. 签补充协议（整个过程至少需要15个工作日）
第三步：不动产登记实战技巧
材料清单：身份证、结婚证、房产证、银行同意书、公证书。建议夫妻双方都到场，现在很多城市开通了"带押过户"服务，不用先还清贷款。
二、过来人的4大避坑指南
坑1：以为还贷就能自动去名
张女士的教训：以为按时还贷5年就能改名字，结果被登记中心拒绝。记住：只要贷款未结清，银行永远有话语权！
坑2：跳过银行私下公证
公证处只能证明你们达成协议，但无法对抗抵押权。见过最惨案例：去名3年后卖房，银行拒绝解押导致交易失败。
坑3：忽视税费炸弹
按房产份额计算税费：
- 婚姻存续期间：免征契税（需提供结婚证）
- 离婚情况：按转让份额征收契税（3%）
曾经有夫妻被要求补缴8万税费，就是因为没搞清时间节点。
三、你必须知道的5个灵魂拷问
1. 贷款没还完能去名吗？
可以！但必须银行同意。自然资源部新规明确：带抵押房产可以直接办理过户登记。不过很多银行会要求借款人信用良好且剩余贷款不超过房屋价值60%。
2. 离婚后怎么去名最划算？
分两种情况：
协议离婚：带着离婚协议和银行同意书办理，协议要明确房产归属
诉讼离婚：凭生效判决书可以直接单方办理，但需要先还清贷款
3. 老公偷偷去名怎么办？
立即行动三步走：
1. 到不动产登记中心查档案
2. 收集银行流水等共同还贷证据
3. 起诉主张撤销变更登记
去年杭州法院就判决过类似案件，最终恢复女方名字并赔偿损失。
4. 去名后还要共同还贷吗？
关键看银行是否变更借款人。只是去名没变更贷款合同，女方仍被追债！建议同步办理贷款合同变更，必要时用书面协议明确还款责任。
5. 去名需要多少钱？
费用清单：
- 公证费：200-500元
- 登记费：80元
- 银行手续费：0-2000元（各银行不同）
- 担保费（如需）：评估价的0.5%
提醒：部分城市对婚内房产去名有特殊优惠政策，建议提前咨询12345。
