开发商破产没有网签的房子怎么办
《企业破产法》和最高院司法解释，未完成网签的购房者面临更大风险：房子不算你的"专属财产"，但购房款被认定为普通债权！网签相当于房产交易的"官方认证"，没完成这个步骤的房子在法律上仍属于开发商资产。不过别慌，只要你能拿出购房合同、付款凭证等证据，就有权利参与破产财产分配。
一、没网签的房子到底算谁的？
老王去年买了套期房，交完首付发现开发商要破产。因为没网签，他急得天天跑售楼处。这种情况太常见了！法律上分三种情况：
1. 全款支付的：虽然房子没网签，但能提供完整付款证据的，可以向法院主张房屋所有权
2. 只付首付的：大概率被归为普通债权人，要和其他债主一起排队分钱
3. 用开发商借款的：这种最危险，钱直接打水漂
二、手把手教你维权四步走
第一步：立即收集证据。合同原件、转账记录、收据发票一个都不能少，微信聊天记录记得录屏保存。
第二步：去住建局查备案。带着身份证到当地房管局，查房子有没有被抵押或重复销售。
第三步：申报债权别拖延。收到法院通知后，30天内必须提交申报材料，超时就丧失资格！
第四步：抱团取暖效率高。找其他业主成立维权群，凑钱请专业律师，比单打独斗强10倍。
三、血泪教训！这些坑千万别踩
案例1：李姐轻信销售口头承诺，没签正式合同，结果80万首付追不回
案例2：张叔嫌麻烦没要发票，维权时证据不足吃大亏
避坑指南：每次交钱都要开发票，重要谈话全程录音，定期到工地拍照留证
四、常见问题解答
问题1：开发商破产后工地还在施工，要继续还贷吗？
必须继续！房贷是你和银行的事，停贷会影响征信。但可以申请暂停执行，等破产清算结果出来再说。
问题2：付了定金能要回来吗？
要看是否超过合同总价20%。100万的房子交了30万定金，多出的10万可以优先退还。
问题3：开发商说用其他房子抵债靠谱吗？
千万小心！必须满足三个条件：新房源无抵押、签正式置换协议、完成网签备案。最好找律师把关。
问题4：破产重整和破产清算有什么区别？
重整就像"抢救病人"，继续交房；清算等于"直接火化"，只能分剩余财产。关注债权人会议公告很重要！
