夫妻共同买房如何约定房产份额
《民法典》第1065条，夫妻可以书面约定财产归属及份额。对于共同购买的房产，双方可通过签订《夫妻财产协议》明确各自占比。法律规定，未作特别约定的婚后购房视为共同共有（各占50%），但到产权登记时，建议采取"按份共有"方式，在房产证上直接注明比例，避免未来产生纠纷。协议需经双方签字确认，必要时可进行公证以增强法律效力。
为什么聪明夫妻都要做房产份额约定？
小张和小王准备在深圳买婚房，首付款小王父母出了200万，小张父母出了50万。这种情况简单登记为共同共有，未来万一有矛盾，小王家觉得吃亏。他们最终选择按出资比例约定份额：小王占75%，小张占25%。这样做既符合实际情况，也避免了"谈钱伤感情"的尴尬。
现实中常见需要约定份额的情况包括：
1. 双方出资比例悬殊时
2. 婚前购房婚后共同还贷
3. 父母参与出资
4. 再婚家庭财产规划
程序员小李婚前首付300万买房，结婚后妻子参与还贷。他们协商确定婚前部分归小李个人所有，婚后还贷及增值部分各占50%。这种"混合制"约定既保护婚前财产，又体现婚姻共同体原则。
手把手教你写房产份额协议
准备结婚的小美和男友看中一套500万的房子，两人决定写份协议：
1. 在房产局填写《共有权约定书》
2. 明确记载"按份共有"及比例
3. 备注特殊条款："若婚姻存续满10年，自动转为共同共有"
4. 双方签字并按手印
5. 同步办理公证手续
重点提醒：协议中要写明购房款来源、贷款承担方式、房屋处置权限等细节，别用"原则上""大概"这类模糊表述。
过来人的五大避坑指南
1. 出资凭证要留好：转账备注写"购房款"，现金支付要收据
2. 父母出资要签借款协议：避免被认定为赠与
3. 月供还款卡专卡专用：混用工资卡被认定共同还贷
4. 装修款不算购房出资：法律上属于房屋添附
5. 及时办理产权变更：协议签订后30日内完成登记备案
常见问题解答
Q1：婚后买房没签协议，离婚怎么分？
A：原则上平分，但若能证明出资差异，法院适当倾斜。去年杭州就有案例，男方出示银行流水证明自己多出资60%，最终获得65%份额。
Q2：约定份额后还能修改吗？
A：可以！双方协商一致后，携带新协议到不动产登记中心办理变更。建议重大情况变化时及时调整，生子、创业负债等情况。
Q3：婚前协议需要公证吗？
A：法律上不是必须，但经过公证的协议可直接作为证据使用。特别是涉及房产加名、份额调整的情况，公证能省去很多举证麻烦。
Q4：父母出资怎么算份额？
A：关键看是否明确约定。新规明确，父母出资除非特别说明是借款，否则推定为对子女个人的赠与。建议让父母与夫妻共同签订三方协议。
Q5：贷款买房怎么约定公平？
A：可采取"首付比例+还贷贡献"综合计算。男方付首付30%，约定婚后还贷部分各承担50%，最终份额=（30%+70%×50%）=65%，女方占35%。
