贷款的房子能退吗
很多人在买房后遇到各种问题，开发商烂尾、房屋质量差，或者个人资金链断裂，这时候都会问：“贷款买的房子能退吗？”从法律角度来说，答案是可以退，但有严格条件。《民法典》和《商品房买卖合同司法解释》，退房需满足以下情况之一：1.开发商存在重大违约（如逾期交房超过合同期限）；2.房屋存在严重质量问题影响居住；3.双方协商一致解除合同。但要贷款未还清的情况下，房子还抵押给银行，退房不仅要和开发商掰扯，还得解决银行这关！
想退房？先搞清这些“潜规则”
你以为退房就像退网购商品一样简单？太天真了！贷款买房涉及开发商、银行、房管局三方，退房流程堪比闯关游戏。开发商同意退房了，但银行说：“你先把贷款还清再说！”这时候普通人哪来几百万一次性还贷？更扎心的是，有些开发商还会玩“拖字诀”，故意不配合办理解押手续，让你进退两难。
有个真实案例：小王买的精装房交房时发现墙面开裂、地板发霉，他要求退房。开发商先是答应赔偿，拖了半年后直接摆烂。小王不得不请律师起诉，折腾了2年才拿回首付，但已还的20万贷款利息全打水漂。所以退房前一定要保留所有证据：购房合同、沟通记录、房屋问题照片视频，必要时直接走法律程序！
常见问题答疑
1. 开发商不同意退房怎么办？
开发商存在违约行为（逾期交房超90天），可以直接发律师函或起诉。法院判决解除合同后，开发商必须退回房款并赔偿损失。但是你自己突然不想买了，除非合同有特殊约定，否则大概率要赔违约金。
2. 贷款没还清能退房吗？
能退，但得先过银行这关！需要先还清剩余贷款解除抵押，或者让开发商接手剩余贷款（难度极大）。手里没钱还贷，可以和银行协商“转按揭”，但99%的银行根本不接这种业务。所以最好在签合就约定“开发商违约时，贷款由开发商负责偿还”的条款。
3. 退房后征信会受影响吗？
因为开发商问题退房，且法院判决解除贷款合同，理论上不会影响征信。但是你主动违约，银行会继续追讨贷款，逾期记录照样上征信！曾有案例：购房者退房后以为不用还贷，结果5年后发现征信黑了，还背上百万债务。
4. 退房流程要多久？
顺利的话3-6个月（开发商配合+银行放款快），但遇到扯皮的情况，打官司要1-3年。建议退房前先算笔账：律师费+诉讼费+时间成本比硬扛损失还高，尤其是房价没大跌的情况下。
5. 首付款能全退吗？
是开发商责任，首付+已还贷款+利息都要退，但实际执行时开发商早就转移资产。某烂尾楼业主胜诉后，开发商账户只剩82块钱，业主只能干瞪眼。所以买房一定要选资金监管账户规范的大开发商！
