房贷还完押金怎么退
最近有粉丝在后台问我："房贷都还清3个月了，银行押金还没退怎么办？"今天就给大家从法律层面掰扯清楚。《民法典》第585条规定，押金属于履约保证金性质，当借款人按时还清贷款后，银行或开发商必须全额退还。对方耍赖，直接可以拿着结清证明去法院起诉，法律规定最晚30个工作日内必须处理完毕。
房贷押金那些事儿，看完这篇不踩坑
我表弟去年还完房贷，结果开发商说要扣2000块"手续费"。气得他直接带着购房合同杀到住建局，钱一分不少退回来了。今天就手把手教你怎么操作：
第一步：翻箱倒柜找证据
把当年签的贷款合同、押金收据、还款记录全找出来。有个大姐就是因为收据丢了，多跑了三趟银行。建议现在就用手机扫描存档，云盘备份最稳妥。
第二步：联系银行别客气
直接打客服电话说："我房贷结清了，押金什么时候退？"这时候会有三种情况：
1. 顺利的话7个工作日内到账
2. 银行说要走流程，记得要书面确认时间
3. 最坑的是推给开发商，这时候就要搬出《商品房销售管理办法》第22条怼回去
第三步：亲自跑趟银行
带上身份证+结清证明+押金收据原件，现场盯着工作人员办理。有个哥们遇到银行说系统升级，他当场打银保监会电话投诉，结果当天下午就收到退款。
五大实战经验分享
1. 开发商跑路怎么办？
去年郑州有个楼盘开发商破产，200多户的押金差点打水漂。后来业主们联合起诉，法院直接从监管账户划扣。记住：押金账户是受政府监管的，跑得了和尚跑不了庙。
2. 押金被扣"磨损费"
这是最恶心的套路！上海王阿姨就被扣过"门窗折旧费"，结果她拿着收房时的验收单去理论。法律明文规定押金只能用于抵扣欠款，其他都是耍流氓。
3. 二手房押金纠纷
买二手房要特别有些中介会私自扣留押金。有个案例是买家通过链家买房，结果押金被前业主卷走。还是中介自掏腰包赔的，所以签合同必须三方在场。
常见问题答疑
Q1：押金退还最长要等多久？
法律规定30个工作日是上限。银行说要等3个月，直接12378银保监会投诉，一般3天内就有回复。有个杭州的案例，投诉后第二天就到账了。
Q2：押金收据丢了还能退吗？
可以！带上身份证去银行调取原始凭证。要是银行不认账，就申请司法鉴定。去年南京法院判过类似案例，凭还款记录照样胜诉。
Q3：开发商说要抵物业费合理吗？
纯属扯淡！押金和物业费是两个法律关系。遇到这种情况，直接引用《物业管理条例》第41条反驳。有个西安业主被这么坑过，要回钱还把物业经理给换了。
Q4：银行说押金自动转成存款合规吗？
这是违规操作！必须经本人书面同意。深圳某银行就因为这个被罚了50万，储户不仅拿回押金，还额外获得利息赔偿。
Q5：海外业主怎么办理退款？
可以通过公证委托国内亲友办理。要大使馆认证的委托书，时差党建议选银行这类全球网点多的机构。有个温哥华的客户就是视频公证办理的，全程线上搞定。
